高通智库:房地产策略研究周报

提要:  对未来房地产信贷走势,我们认为很难继续坚持,在2012年放松的可能性更大。银监会第三季度《银行业运行报告》称,三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长,银监会继续强化房贷的风险防控。   
 政策分析及行业发展趋势 

  吴晓灵:风险是对货币政策开闸放水 

  人大财经委副主任委员吴晓灵预计,中国2012年经济增长放缓到8%至9%;如果政策正确,明年是赶超其他国家的大好时机;当前最大的风险在于遇到痛苦就放弃结构调整和转型,货币政策开闸放水。

  吴晓灵指出,中国最大的风险是遇到痛苦就放弃转型,就是货币政策的开闸放水、征暗税。实际上经济结构调整和发展方式转型是一个痛苦的过程,只有深化改革才能平稳过渡。

  她表示,各方呼吁和预期的,专对中小企业、三农及保障房领域的定向宽松,不应算作货币政策开闸放水,而是进行微调。 

  李扬:年末两个月应适当放松紧缩力度 

  中国社科院副院长李扬表示,当前国内经济形势已经发生了变化,宏观调控重点应致力于在物价上涨和经济增长之间寻求恰当平衡。在控制物价上涨已经逐渐淡出调控首要目标后,年末两个月应适当放松流动性紧缩力度。 

  李扬列举了几个理由:从消费看,物价上涨速度加快,汽车、新房销售下降,导致相关家电、建材等产品销售下滑。与此同时,国民收入分配中居民收入占比却没有上升,更让消费乏力。  

  外贸方面,从净出口看,今年贸易顺差显著缩小,1-10月顺差仅1240多亿,下降了15.4%,贸易顺差额占GDP的比重只有1.4%。从今年的情况看,我们不能再依赖出口来为经济增长注入动力。  

  投资增速也出现了下滑。前三季度,投资增速为24.9%,比上半年回落了0.7个百分点。随着紧缩政策与房地产调控的实施,“房地产市场可能出现僵局。”  

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