后产业变革时代的交通升级

　　具体来看，这场蜕变的转折点在于2008年的那场冲击全球的金融危机。

　　在苏州外向型经济的飞速发展中，曾经被木渎依赖的制造业，在经济危机面前遇到了瓶颈，许多企业纷纷撤离。在遭遇危机的同时，木渎也迎来了发展和变革的机遇，大规模的产业更换由此开始。

　　同时期，一条全长2.5公里，纵贯南北，以文化为依托、以产业为支撑的街区，在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》的指导和贯彻下应运而生，这便是如今已经集聚了苏州吴中国家科技创业园(木渎园区)、吴中(木渎)科技创业园、同济大学博济科技创新园、苏州东创科技园、苏州金枫高新产业园等八大园区的金枫路创新创意街区。至此，金枫路板块开始脱颖而出。

　　另外，这个2.15平方公里，集产业、商业、商务、居住于一体的苏州西部最大体量的城市经济综合体，还将迎来轻轨1号线。在《苏州市城市总体规划(2007-2020)》中规划，中心城区范围进一步西扩至灵岩山，规划建设的四条轨道交通线，其中于2012年建成通车的1号线将途经金枫路。而日前，一列以绿色为整体主色调的全新地铁列车已经在木渎镇的天平村附近悄悄“亮相”。

　　比利时诗人凡尔哈伦曾经写过，“所有的道路都通向城市”，这也说明了城市与交通之间的紧密关系。而为一个城市发展的需要而生，为城市交通重塑血脉的轻轨，对于这座西部新城来说，其意义更是不言而喻。

　　住宅市场差异化竞争增强

　　轻轨对这个片区产生影响的一个重要表现，就是房地产。

　　如果要追溯金枫路板块的房地产发展，2009年10月25日，浙建枫华紫园的首次推盘，无疑是开启了该板块房地产开发的新时代。而现在我们可以看到，合景领峰、浙建枫华紫园、朗诗绿色街区、珠江新城、海兰堡、姑苏世家等在售项目沿着金枫路呈“一”字形排开。

　　去年11月，朗诗绿色街区开盘，继海兰堡的别墅项目、枫华紫园、姑苏世家等走平民路线的毛坯项目、合景领峰的中高端精装住宅后，科技住宅的出现再一次丰富了该板块住宅的产品形式。而随着2011年的第一场土拍落下帷幕，昆山方圆地产加入金枫路板块，这家成立于1997年，坚持以“东方人居智慧”为品牌核心的房地产开发企业，致力于建造具有人文特色的现代东方建筑，构造东方式的亲情社区，将目标客群锁定于中高收入阶层。

合景领峰项目地块

　　今年，浙建枫华紫园的商业项目将在年底推出市场。永新项目也将对外发售，对于该地块在未来产品的规划和打造，据黄平总经理介绍，“产品将打造成中高端的住宅项目，40%为小户型，从住宅的风格上来看，还是采用欧化的建筑风格，其更加大气、稳重。”在谈及品牌房企相继进驻，板块竞争激烈的状况时，他则表示：“我们在金枫路板块的最大优势之一就是品牌，在苏州的房地产市场，永新在住宅项目的打造方面还是得到很大认可的。同时项目有幼儿园、休闲娱乐项目等较为齐全的配套，这也是优势。”

　　在面对同一问题时，苏州浙建地产发展有限公司总经理徐践则认为，所有开发商的进驻，不仅对我们开发商本身的发展，乃至对整个板块的崛起都是有好处的。目前金枫路板块的开发项目，产品之间都是各有差异和侧重，从这个角度来讲，各大房企之间不存在直接的竞争关系。为金枫路板块的发展和崛起作出自己的贡献，开放商之间应该是合作共赢、互惠互利的关系。

　　“最大的优势就是地段”

　　这种以合作共赢为基础的差异化竞争，正如徐践所说，无论对开发商本身，还是对整个板块的崛起都是有好处的。在面对客户时，浙建枫华紫园销售主管汪乐健也有着异曲同工的解释，“现在这里已经有了合景、朗诗、永新，包括浙建，都是具有一定实力的开发商，所以金枫路这个区域整体还是具备很强竞争力的，房子也会有很大的升值空间”。枫华紫园在开盘初期的价格是7500元/平方米，随着合景、朗诗等房企的进驻，如今的均价已经达到了11000元/平方米，这应该也是对上述言论最好的佐证。

　　在汪乐健看来，轻轨1号线是这个板块非常重要的砝码之一，在记者以活力岛板块为例时，汪表示：“1号线明年就通车了，所以带来的价值显现速度要比其他新兴板块快的多”。而在方秀眼里，商业配套的充足以及政府的重点打造所占据的分量要更重些，“其实金枫路这块，一定意义上就是狮山路板块的西延，而狮山路那里的发展已经趋向饱和，这边的开发才刚刚起步，而且政府对于金枫路是重点打造的”，这位合景领峰的销售主管还从自身项目向记者阐释了金枫路的商配，“对面就是华润万家，而且我们项目本身还有19万方的商业，包括了五星级酒店、步行街、shopping-mall等”，据悉，该案的商业项目的建设方案已经通过，很有可能在今年启动工程的建设。这或许也是目前合景领峰敢卖出16000元/平方米的价格的底气所在。

　　在同样的板块问题上，来自朗诗绿色街区的置业顾问罗超则从大趋势上表达了自己的看法，“未来城市肯定是向南、向西去发展的，所以吴中区的优势是比较明显的”。罗口中的趋势，在该项目一期房源在短短两个月时间内就已经基本售罄的事实下也可见端倪，“我们二期大约在5月份推出，你到3、4月份可以再来看看”，这是前来咨询项目的客户目前所听到最多的答案。

　　虽然三者的侧重点不尽相同，但是在对金枫路板块的价值认知上却是基本一致。而对于木渎政府而言，对金枫路板块的重点打造，“让生活更美好”这六个屡次出现在许峰副镇长讲话中的字，应该才是最初和最终的目标。

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