叶林标谈建筑防水工程渗漏问题
5月的一天，在北京建筑工程研究院的一栋灰色的三层小楼里，77高龄的叶林标老专家仍在认真地审核一个建筑渗漏的维修方案。叶老自1955年大学毕业之后，就一直在北京城西边五棵松的这个院子里工作，算起来，他已经与建筑防水打了半个多世纪的交道。
中国建筑学会防水技术专业委员会专家委员会副主任委员 叶林标
叶老介绍，在北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心，每年都有很多起因为房屋渗漏引起纠纷、追责等进行司法鉴定的案例，我们的话题，就从房屋渗漏开始。
建筑防水工程质量问题导致的渗漏究竟有多严重?为该鉴定中心出具鉴定意见的叶老说，中心成立4年多来，所承接有关屋面、地下室、厕浴间、外墙、窗户、等防水工程质量的案件，已占到建筑工程质量总案件的25%左右。但按照防水工程造价计算，这部分仅占建筑工程总造价的1-2%，问题的严重性就凸现出来了。
再举个近期的例子，叶老说，北京CBD核心某地标大厦，查出光是地下室的渗漏点，就有200多个……这个大厦的造价可不低啊!听闻者的第一反应莫不是如此。叶老点头，说建筑渗漏不是提高了工程造价就可以避免的，防水是一个系统工程。这无疑与东方雨虹一直倡导的“提供系统防水解决方案”相契合。
聊到这里，不禁问叶老：“十多年以前，您就开始为东方雨虹提供技术咨询了，您觉得那时候我们公司的工程质量怎么样?”叶老爽朗一笑说：“当然你们做的工程偶尔也有漏水的时候!有些情况不可避免，关键是能及时找出问题所在快速弥补。但是在那时候，我已经能感觉到你们公司创业的几位高管，是对工程质量非常重视的，当年出了很多精品工程。”
房屋因何而漏?
面对这个问题，叶老认为防水设计、材料质量、施工水平和后期的维护管理是四大关键。
设计不符合国家有关标准的规定
防水层未形成“全封闭”的防水系统。有的地下室因在地下水位以上，未进行防水设计，或其防水设计为底板做内防水，外墙做外防水或外墙防水层仅做到室外地坪以下500㎜;有的屋面防水设计时，对防水层的收头未提出固定和密封的处理要求，对与结构相连的设备基座，其防水层没有全部包裹或女儿墙防水层的上部与压顶未进行防水处理等等。
未按“因地制宜、按需选材”的原则，选用防水材料或施工方法，有的地下室底板垫层潮湿，仍选用含固量很低的水性涂料作防水层;有的屋面与结构相连的设备基座密布时，仍选用卷材作防水层，或屋面坡度很小时，仍选用金属板材作构造防水设计，有重物覆盖或基层变形很大的屋面，仍要求采用满粘法铺设卷材防水层且柔性防水层与刚性保护层之间未设置隔离层等等。
对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。
材料质量无保证
由于低价中标的误导作用，导致有的屋面、地下室或厕浴间等工程选用了标准规范等技术法规明文规定禁止或限制使用的防水材料，如沥青复合胎柔性防水卷材、焦油型聚氨酯防水涂料等，有的地下室底板甚至采用一层2㎜厚的沥青复合胎柔性防水卷材，并用热熔法施工防水层。
有的施工单位为取得更大的非法利润，不惜使用假冒伪劣的防水材料，如以沥青复合胎柔性卷材取代聚酯胎SBS改性沥青卷材;以再生胶卷材取代三元乙丙橡胶卷材;以塑料油膏取代聚氨酯防水涂料;以水泥加细砂和防水剂等取代水泥基渗透结晶型防水材料;以密度不足30kg/ m3的现喷硬泡聚氨酯取代密度≥55㎏/m3的现喷硬泡聚氨酯作防水保温一体化防水层等等。
地下工程的施工缝选用了无缓胀性能的遇水膨胀橡胶止水条。
施工质量差
防水层的基层表面不平整、酥松、起砂、起皮或未设置分格缝和嵌填密封材料等。
屋面坡度不符合设计要求，甚至有倒坡、积水等现象。
卷材的搭接宽度过小或厚度小于3㎜的沥青类卷材仍采用热熔法施工;热熔施工时，火焰加热不均匀，有过火或搭接缝边缘没有溢出热熔的改性沥青胶，卷材防水层的搭接缝没有粘结牢固，封闭严密。
防水层与水落口、伸出屋面管道或地下室外墙等的收头部位粘结不牢固，封口不严密，有张咀、翘边等现象。
对高分子卷材防水层所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封剂等的材性不相容、不配套，使卷材的搭接缝粘结不牢，封闭不严密等。
涂膜防水层未分层涂刷或涂刷厚度过薄且不均匀。
采用金属板材作无穿透直立锁边系统屋面的构造防水层时，固定基座及其施工精度不符合设计要求，不能适应金属板材因温差变形而产生自由滑动的需要。
对防水混凝土等刚性防水层施工时，配合比不准确，振捣不密实，混凝土内部存在许多大小不等的蜂窝、孔洞。
在结构变形缝中设置止水带时，固定不牢靠，有跑偏、变形、拉裂等现象。
外墙结构梁、柱与填充墙连接处以及外墙与窗框的连接处，均未进行可适应变形的防水密封处理;有的屋面防水层甚至粘贴在外墙外保温层的表面，导致外墙与屋面渗漏。
维护管理不到位
对成品保护不当，被后续工序破坏了已完成的防水层，使其失去防水功能。
如何做到滴水不漏?
“以现在的技术，完全可以做到滴水不漏。”叶林标表示。
叶老自豪地说，在他工作了50多年的这个大院里，有一栋楼的屋面防水工程，是他上世纪七十年代末亲自主持修建的，迄今仍保持良好的防水功能，没有出现任何渗漏现象。“后面修的这几栋楼，屋面都翻修过好几次了，算算投入的维修资金，哪种合算?”
“设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理维护是保证”，叶老说，防水工程如果真正做到了这几点，完全能够成为与建筑同寿命的一个环节。
