新华网柏林11月22日电(记者 郭洋)德国市场研究机构F＋B21日公布的德国第三季度住房指数显示，受金融危机等因素影响，德国住房及租房市场升温明显，南部城市慕尼黑成为德国房价最高的城市。

　　统计结果显示，德国住房价格近年来总体呈上升趋势，2011年第三季度升势明显。与第二季度相比，德国第三季度私有住房价格上涨1.2%，比去年同期增长2.6%。F＋B总经理贝恩德·洛伊特纳说：“私有住房价格走势充满活力”。

　　贝恩德·洛伊特纳表示，现阶段房产已不仅用于满足居住需求，将房产作为投资对象越来越受到人们欢迎，尤其是在欧债危机的背景下，喜欢租房的德国人也开始投资房产保值。另外，随着房屋价格不断上涨，租房市场也出现升温迹象。过去12个月中，德国多户住宅房租价格上涨1.2%。

　　F＋B本次还分别公布了德国房价最高和最低的50个人口超过2.5万人的城市。巴伐利亚州首府慕尼黑成为德国“最值钱的土地”，同样位于高房价梯队的还有汉堡、法兰克福、斯图加特等德国知名大城市。房价相对较低的城市主要集中在德国东部的小城市。