上月，西安房价与去年12月相比，新建住宅、新建商品住宅价格指数环比均下降0.1%；二手房价格指数降幅最为明显，下跌0.4%，跌幅较前一个月增加0.3个百分点。

　　统计显示，上月西安新建住宅、新建商品住宅价格指数均出现小幅下调，降幅都为0.1%；但与2011年1月份相比，新建住宅、新建商品住宅价格指数仍以上涨为主。其中，新建住宅价格指数同比上涨2.2%，新建商品住宅价格指数同比上涨2.4%。二手住宅价格指数出现了环比、同比双降的局面，降幅分别为0.4%和0.6%。

　　去年，我市房价指数上半年主要以上涨为主，但从2011年8月份开始，逐渐出现了停涨和下降的趋势，下半年环比涨幅最大没超过0.2%。

　　昨天上午，国家统计局发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况。

　　专家表示，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势。      

　　数据显示，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与2011年12月相比，2012年1月全国70个大中城市，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。

　　记者统计，从去年1月份开始，70个城市的房价环比上涨的个数一直在不断下降。去年1月份有61个城市出现环比上涨，但是到了年底时仅有2个城市出现上涨。

　　专家观点

　　上半年房价还将保持下跌态势

　　中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，房价下行最主要是国务院调控不放松和开发商资金趋于紧张及春节假期的影响。      

　　一方面是“三限”的政策到现在并未放松，市场购买力不断萎缩。而开发商因库存巨大和销售资金回收困难及负债率加大等融资难，开始打折扣“以价换量”的形式，消化房源。

　　同时，减少拿地和延缓开工及推迟新产品上市等控制现金的流出。另外一方面是春节楼市大部分市场集体趋冷和萧条，导致购房者持续的观望心理蔓延。

　　中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，在中央一再坚持调控政策不放松的背景下，政策面短期内较难松动，预计上半年房价还将保持下跌态势。

　　一季度市场处于年内最冷状态，二季度住宅成交量可能出现反弹，但价格很难由跌转涨。

　　据《法制晚报》

　　(记者 赵辉)