新浪乐居讯(编辑 高玉洁) 近日，在国土资源部昨日召开的新闻发布会上，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚透露，今年我国将选择部分城市作为试点，开展“小产权房”的清理工作。在房价依旧没有大幅下降的今日，烟台市小产权房的生存状况如何？烟台新浪乐居编辑以购房者身份走访了部分房地产中介和烟台某小产权房区，多数房产中介工作人员和卖房者都对国家即将清理小产权房这一举动表示很“淡定”。

小产权房区入住率不足四成

　　编辑所见：出售小产权房广告泛滥

　　在对莱山镇正农小区的实地探访中，编辑的第一感觉是小区巨大的占地面积，一眼望去全是绿色的楼房。知情人刘先生告诉编辑，这个小区前前后后经过了六七年的建设，汇集了莱山镇的所有村民。在小区楼房窗户上，随处可见贴着“售房”的广告。选择将小产权房出售的村民占了大多数，仅有少数几家贴出的是租房广告。对于出售的原因，更是五花八门，多数写的是“急需资金，低价转让”，也有几家写的是“债务抵押，急需出手”。出售价格也是每平米从两千元到五千元不等。

　　此外，小区里随处可见的不是开锁家教等小广告，而是贷款广告，几乎每个单元门口都有一两张。卖房者张先生告诉编辑，小产权房不能办理贷款，必须全款付清，虽然只有二三十万，但还是有很多人选择这种民间贷款方式。

　　中介：购买小产权房不必担心被清理

　　在莱山区芳花园购物中心附近的烟房地产中，得知编辑要购买小产权房时，工作人员推荐了几套比较合适的房源，都是位于莱山镇的正农小区。当编辑问房屋的合法性时，工作人员表示，小产权房肯定是不受国家法律保护的，但是会跟房主签订购房协议。对于国家近日表示试点清理小产权房的举动，该工作人员表示，现在可以放心购买，毕竟中国小产权房数量多，清理难度大，罚不责众。

　　相反，在绿色家园附近的安泰房产中，工作人员不建议编辑购买小产权房。该工作人员告诉编辑，小产权房虽然购买时价格便宜，但是以后转手出售会很难。如果想购买便宜的房子，可以选择四十年产权的公寓。

　　卖房者：每平两千合法性不能保证

　　编辑在正农小区中，从众多卖房广告中随意挑选了一家电话询问，卖家张先生这套近一百四十平方米的房子，以每平米两千元的价格出售。张先生表示，以前都是卖两千八、三千，因为急用钱才降价出售，附近没有比自己更便宜的房子了。

　　在被问及购买该房屋的安全性时，张先生明确表示，自己保证不了合法性和安全性，小产权房便宜就肯定有风险。对于国家即将清理小产权房，张先生说，小产权房数量巨大，清理起来肯定有难度，难不成全部收回去？　　

　　知情人：小产权房区入住率不足四成

　　在对知情人刘先生的采访中，编辑得知，整个莱山镇都是小产权房，平均每家手上有两三套房，而现在整个小区的入住率还不足五分之二。在被问及这么多空房子如何处理时，刘先生表示，多数房屋都处于闲置状态，有很多人想租想卖，但这种没房产证的房子购买者有限。像刘先生自己家的两套房子，分别给了两个子女，儿子跟媳妇只有过年才回来住，所以这一套房子整年都在闲着。

　　刘先生告诉编辑，小区刚建好的时候，村里给了优惠政策，说只要购买了本小区的房子，就可以把户口迁到莱山镇落户。由于莱山镇村民待遇好，当时吸引了一批外地人过来购房。至于现在还有没有这项政策，刘先生表示不得知。

　　对于村民出售房屋的价格，刘先生说，村委会给出了一定的标准，但上下变动幅度很大，有两千多的有五千多的。在被问及房屋出售后村委会有没有回扣时，刘先生说，这个是肯定的，行业潜规则大家都知道。

　　最后刘先生告诉编辑，小区北面还有一片别墅区，至今未售出一套，这些也都是小产权房。刚建成时卖出去一套，但后来房主觉得没有房产证不安全就要求退房，最后只返还了70%购房款。刘先生说，所有的房屋都没有集体供暖，不仅住户觉得很不方便，也影响到了房屋的出租。

　　任志强：小产权房解决居住需求 发挥积极作用　　

　　对于褒贬不一的小产权房，地产专家任志强3月1日在新浪博客中表示，小产权房成为农民分享城市化发展成果的重要途径，在一定程度上解决了城镇中低收入阶层的居住需求。任志强博文中写道，尽管小产权房不符合《土地管理法》等相关法律法规，但从现实情况看确实解决了一部分城市中低收入群体的住房困难问题。因此必须正视小产权房的客观存在，它已成为城市房地产市场的一个组成部分，对于保障和改善一部分中低收入城市居民最基本的民生需求，在一定程度上还是发挥了积极作用。

　　对于小产权房的发展趋势，任志强博文中提到，2010年房地产新政出台后，全国70个大中城市房屋销售价格总体涨幅趋缓甚至部分城市出现了绝对下降的迹象，但一些大中城市房屋租金却出现了较快上涨，房地产市场供需结构性矛盾并没有得到根本缓解。预计到“十二五”期末，城镇保障性住房也只能解决20%左右城镇居民的居住需求。仍然有大量中低收入城镇居民需要通过市场解决住房需求问题。