直击珠海：两三个月后再来买！ 海景房双水湾坐等明年不限价
新浪乐居讯(编辑 陈小育 实习生 肖开俊)珠海遭遇"双限令"首个周末，广州新浪乐居三线齐发，直击"重灾区"--珠海香洲一线楼报。11月5日中午，在珠海情侣路的海景房双水湾，项目负责人表示香水湾已于"双限令"前夕取得预售证，售楼人员则建议等两三个月后"限价令"撤销再来购买。此外，由于未开盘且无样板房，该项目看楼人气几乎为零。
〉〉〉一线直击：双水湾 金域华府 五洲花城
限价真相：房价奔三万双水湾坐等明年不限价
10月31日深夜，珠海市政府发出全国首个"限购+限价"的"双限令"。其中，"限价令"要求自11月1日起，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
在珠海香洲的情侣路，新浪乐居编辑发现，海景房双水湾目前尚未开盘，样板房亦在抓紧装修。该项目地处情侣北路与海燕路交汇处，西面紧挨扬名广场、湾仔沙等商业城区，东边直面香炉湾海景，与野狸岛隔海相望，主推130-247㎡的三房至五房户型海景房，目前具体售价未知。
"双水湾在双限之前拿到了预售证，所有材料已上报，因此限价不会对双水湾的楼价造成影响。"双水湾项目负责人透露，项目于10月31日取得预售证。不过，在珠海市住建局官网的预售证列表中，乐居编辑未能查到该项目于10月31日取得的预售证。
"珠海有预售证的海景房目前均价30000元/平方米，这块区域的楼盘单单拿地就要7000元/平方米，因此其他楼盘不可能只卖11285元/平方米，否则是亏本生意。"销售人员表示："先等等吧，等2、3个月后再来买，明年就不再限价。"
上述销售人员还透露："这次限购限价是珠海为了控制今年年底珠海的房价才出台的，一般两三个月就撤销。虽然现在双水湾开盘价未知，但目前市中心除此没有新盘，这样的海景房亦少见，因此双水湾绝对不会卖低于11285元/平方米的价格。而且这次政策很模糊，只是限制均价不高于11285元/平方米，并未说明是精装房还是毛坯房，所以大家还是会有办法的。"
对此，合富置业首席市场分析师龙斌提醒，有些盘虽然已获预售证，但如果其房价过高，政府应该会考虑是否采取相关措施处理房价过高问题。
编辑在采访周围楼盘，中介以及看房人群时，对方皆向编辑透露珠海的限价会在2-3个月后取消。"现在珠海9成以上的楼盘皆拿到预售证，只剩下不到一成的楼盘没有预售证，一些楼盘赶在双限前就已经拿到预售证。"有中介机构透露。除此之外，珠海从珠海市商品房预(销)售专网上看到，香洲多家房企皆在珠海双限前夕拿取预售证，掀起一波拿证潮。
不过，龙斌认为，"拿证潮"现象不足为奇。"每天都有楼盘拿到预售证。"
限购真相：周边中介称"双限"不给力补税和社保可避限购
另一方面，"双限令"的"限购令"规定：自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能以上证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。
"限购对于我们来说不是问题，上有政策下有对策。"周边中介负责人透露，之前曾经出现消费者在斗门办理假"无房证明"最终获得银行信任的案例。因此，不少外地人会"找人办理"所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明。
在该中介负责人看来，这次"双限"影响甚小。"因为对外来人口而言，本来已经是限贷，现在的限购，对外来人口的影响并没有加深。"另有业内人士透露，倘若无法提供相关证件，也有渠道包办假无房证明以及其他所需证件，但无法保证其真实性。"最好趁双限刚开始时就托人办理，否则等过段时间可能又会有新的细则出来规范。"
人气真相：未开盘且没样板现场人气陷冰点
由于双水湾尚未开盘，因此仅开放售楼中心提供相关咨询，编辑在售楼中心发现除了售楼人员之外空无一人，相比于金域华府、五洲花城等热盘，显得过于冷清。而据双水湾有关负责人介绍，前来看房咨询的多是白领以上阶层人士以及北方、港澳消费者，想购买双水湾用于度假居住，反应良好。
有在周边看房的买家认为，珠海的"双限"对于当地消费者并无太大影响。"只不过，有些楼盘的价格突然被限制，特别是无预售证的楼盘，价格肯定会低，很多人都在观望，做好入手准备。不过房价高和无预售证的楼盘，肯定会先被捂住。"
各方语录
销售："双水湾已经拿到预售证，价格肯定不会低于11285元/平方米，你们等2,3个月后限价取消后再过来买。"
中介："外地人在此买房如果没有相关证明，可去外面'找人办理'所有证件"。
市民："2、3个月后取消限购了，所以趁现在先看看限价的楼盘，好的就入手""没预售证的应该会采取'双合同'模式来解决限价问题吧"
专家："有些盘虽然已获预售证，但是如果房价过高，还要看政府批不批。""'拿证潮'很正常，每天都有楼盘拿到预售证，不足为奇。"
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