金域华府外观图

　　新浪乐居讯(编辑 陈小育 实习生 阿钊)珠海"双限令"出台首个周末，广州新浪乐居三线齐发，直击珠海楼市"重灾区"--主城香洲区一线楼报。位于市中心的金域华府由于在11月1日前未取得预售证，成为政策冲击力度最大的楼盘之一。新浪乐居11月5日探访发现现场约有30台看房客，项目销售建议买家花钱补税避限购，开盘时或以"毛坯+装修方案"的双合同避限价。

　　〉〉〉一线直击：双水湾 金域华府 五洲花城 

　　限价真相：价格超调控红线 或"双合同"避限价

　　10月31日深夜，珠海市政府颁布全国首个"限购+限价"的"双限令"。其中，"限价令"要求自11月1日起，开发商应将商品房预售价格报价格主管部门备案，平均价格若超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的将暂停备案，管理部门暂停核发预售许可证。

　　地处珠海香洲区创业路与怡华路交汇处的金域华府由于在11月1日前尚未取得预售证，成为"双限令"冲击最大的楼盘之一。该盘目前正进行VIP客户登记。成为VIP可以优先选房和以及享受购房减1%的优惠。"目前楼盘还未开盘，预售证也正在走流程，具体价格要等开盘了才知道。"销售人员表示，目前开发商正在商讨对策，最终价格会根据市场情况而定，但肯定不会超出价格红线。而据当地中介介绍，这一片区附近的楼盘均价为15000-16000元/平，单价比限购令规定的11285元/平的价格红线高出了三四千元。

　　珠海楼市新政对金域华府的影响大不大？销售人员表示影响不大，尤其是对于刚需买家。"其实开发商早在8月份就预料到政策将要来临，所以对于政策的出台并不感到意外。"销售表示，不论政策是否出台，开发商有自己的计划，该开盘时就会按时开盘。

　　一位看房客向乐居编辑透露，金域华府将会跟客户签两份合同规避"限价令"。该说法随后从销售人员口中得到了证实："是以毛坯形式还是带装修形式出售目前还没定，我们会根据客户的意见进行调整，如果客户喜欢带装修，也可采用双合同的方式购买。具体操作为，客户可以签订一份毛坯房合同，价格会在安全线以内，再加上一份精装修合同。"

　　当问到这种装修合同是否有保障时，销售表示"合同上会有明细规定负责机构，如果装修有问题可以联系该机构，所以不用担心保障问题"。合富辉煌首席市场分析师龙斌认为，这种双合同形式"只是开发商为客户提供的两种购房方案，购房者可以选择第一种只选择毛坯房，如若要装修，既可选择第二种方案"。

　　不过，值得注意的是，在全国首个出台限价令的城市--广州增城近日则出现"限价黑洞"的现象。多家开发商为避限购令，卖楼时强行搭售装修，多个楼盘实际售价比网签价格高2000元/平方米。"网签楼价不到六千，销控表上价格七八千，销售报价八九千"，不少项目实际楼价不但没有降，反而因为政策漏洞而小幅上涨。

　　其实，对于珠海限价，当地的中介向编辑分析："实际上限购消息早在6、7月份就有传出，只是政府一直拖到11月才出台，让大部分楼盘可以及时拿到预售证。目前香洲区有90%的楼盘都已经拿到预售证的，而10%没有拿到预售证的楼盘可以暂时捂盘不卖，因为政府已经表示限价只是短时期的，估计明年年初就会取消，所以所谓的双限令，其调控力度不大。"

　　限购真相：八千补税避限购 外地人可全额购买

　　除涉及限价外，"限购令"规定：本地居民、在珠海缴纳了一年以上社保的非本地居民，只能在主城区新增一套住宅，外地居民无购买社保和纳税的不能在香洲区买房。

　　上述金域华府销售人员表示："无法提供一年以上的纳税或社保证明的外地客户，如果要买房就只能一次性付款购买，不能按揭。"据悉，中山、珠海等城市由于城轨的开通吸引了大批外地买家，两地虽然没有限购，但从去年底开始，非本地户口的居民也要提供社保或者纳税证明才能按揭购房，如若不然，就得一次性付款。

　　当问其能否有其他方法规避限购令时，金域华府销售表示："方法是有的，你可以到一些中介问一下，看其能否帮你弄一份纳税或社保证明"。

　　"只要提供一份工资银行流水单，我们就可以帮你办一张纳税或社保证明，价格大概8000到10000"周边一位中介人员向编辑表示。另一位中介人员分析说："政策下本地珠海人不论拥有多少套房，均可再买一套，因此何来限购？限购政策可以说可有可无。至于对于外地买家确实有点影响，但外地买家本来在珠海就限贷，因此所谓的限购只是旧瓶装新酒"。

　　人气真相：半小时约有30台客买家多数看空新政

　　在"双限令"的影响下，金域华府的销售情况如何？乐居编辑11月5日下午在其销售中心看到，半小时内陆陆续续大概有近30台客来看房，多位看房客表示新政影响不大。

　　来看房的陈先生认为虽然出台了"双限令"，但影响不大。"目前房价跟去年差不多，降价不明显。"但他认为未来房价可能会下降，"如果真的有需要的话就买，如果不急，可以缓一年。"

　　同是看房的何先生则认为"双限令"下，该出手时就应该出手，"金域华府再低也要14000~16000元/平"。有中介人士称金域华府一直捂盘不开，并且不愿意透露价格，估计要到15000~16000元/平。"这里附近很多地拿地就7000，因此未拿预售证的楼盘无法按政策出售，只能捂盘，房价预期不会降价。"

语录：

金域华府销售：现在没有开盘，价格会根据政策调整，预售正走流程，等开盘才知道价格。

销售的建议：可能以毛坯房方式销售，也可以采取双合同的方法，一份毛坯房合同，价格会在安全线以内，加上精装修合同，如果装修有问题，合同上有明细机构负责，合同会有保障。

看房者：李先生认为政府调控没用，房价不会下降，就算政府出双限，但在合同上可以制造两份合同，一份给政府备案，一份跟开发商另签。

何先生知道限购，影响不大，认为以后有可能会降价，但去年到今年价格下降不大。

中介：广州客户只要要多花8000~10000元左右，可以补办纳税或社保证明。限价为短期，但限购是长期的。认为"双限"只是一场戏。

相关报道：

直击珠海：限购令名存实亡 限价令行将就木 2011-11-06 23:08:16
直击珠海：五洲花城称有内部消息 两个月后取消限价 2011-11-06 22:47:53
珠海政府躬身卖地 市场不容乐观 2011-11-04 08:47:52
珠海前三季CPI涨5% 同期房租涨一成 2011-11-04 08:43:27