小区要装电子门禁 钱从公共收益中支取 引发部分业主疑问——

　　没投票 这钱业委会能花吗？ 

　　业委会称两年前已获授权 辅导机构表示 动用决策权必须经业主大会授权 

　　“怎么没见征求业主意见，就要开工啊！”近日，石景山区西山枫林小区准备从公共收益中拿钱安装车辆电子门禁，引发了不少业主的疑问。

　　对此，幸福指针业主大会辅导中心表示，只要业委会未被授予公共收益的执行权，公投表决就必不可少。

　　业主疑问

　　未经投票 钱业委会说花就花？

　　昨天下午，记者在西山枫林小区看到，关于《小区车辆电子门禁工程招标以及征募项目监察组成员》的联合公告被张贴在每个单元门内，公告称，将从公共收益中拿钱安装门禁，门禁系统建成后，所有车辆将读卡进出小区。

　　在小区业主论坛上，十余条关于“小区电子门禁”的帖子也成了大家关注的热点，其中大部分的点击率都达到两三千次，不少业主都发帖说这个门禁系统工程来得“太突然”。

　　记者在小区内随机采访了十余名业主，多数业主都认为，在工程启动前，应经过业主公投表决。

　　“虽说安装车辆电子门禁是个好事，但没有经过投票，这钱业委会能说花就花吗？”看到记者来访，不少业主纷纷表示疑问。

　　业委会回应

　　怎么花钱  两年前已获授权

　　西山枫林小区由第一社区和三区两个业委会组成。记者了解到，本次“小区车辆电子门禁工程招标”并未经过业主专项表决，但是针对小区的工作，两区业委会分别在2009年进行了投票。

　　第一社区业委会的王主任表示，本次安装小区车辆电子门禁的费用，全部从小区公共收益中支取，并不会让业主额外负担。

　　随后，王主任出示了一份《西山枫林第一社区2009年度业主大会表决结果》，其中一项内容显示，业主公共收益除冲减物业费外，“增设小区安全防控系统”的内容以1513票有效通过，同时通过的还有利用公共收益“升级补充小区绿化建设”、“涉及业主整体利益的法律诉讼”、“公共部位公益设施的添置维修改造”等内容。

　　同时，三区业委会的何主任也表示，在经过该区业主公投通过的《业委会工作经费管理办法》中，同样涵盖了类似的内容。文/记者 丁姗姗

　　相关说法

　　动用决策权 投票不能少

　　北京首个业主大会辅导机构——幸福指针业主大会辅导中心经理王泽锋今天表示，根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第42条规定，业委会的职责范围中并没有使用公共收益的决策权，必须通过业主大会赋予它职责。 

　　他表示，根据西山枫林小区两个业委会表决结果的公告以及相关文件，小区业主表决结果只是规定了该小区公共收益可以使用的范围，并没有授予业委会拥有、动用公共收益的决策和执行权。

　　“所以，该小区不应绕过投票，就擅自动用公共收益的资金为小区增设安全防控系统。”王泽锋说。

　　业主也有权对未经公投就实施的项目提出异议，并要求查阅工程项目相关文本，或提出公示，还可要求再次举行投票，如果有20%(要看该小区《管理规约和议事规则》的规定，一般为20%。)业主提出反对意见，则可以提出终止这项工程。

　　文/记者  张雷