早前佛山放宽限购令被紧急叫停，时下珠海又启动“限价令”。据悉，自11月1日起，广东珠海开始执行限购和限价的政策。即在限购的同时另有规定，房地产开发企业在申请商品房预售定价时，超过当地房价控制目标(11285元/平方米)的不可获批预售许可证。

　　房价不止，调控不休。对此，上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍也向《国际金融报》记者表示，从全国楼市近期的反应来看，调控的积极作用刚刚显现，所以政策不松动的局面还将维持一段时间，

　　但姚玲珍也指出，珠海的“双限令”并不意味着政策还在加码，以往全国其他地方也出现过类似的“变相”限价，比如通过规定申请预售价格的浮动区间来抑制涨价热。此次珠海只是直接出台了一个指导性的价格，但一定是在充分考量当地楼市特征的前提下进行的。

　　“限价效果更激烈。”资深房地产专家韩世同表示，目前珠海市香洲区的楼盘销售价格基本上都已经超过了11285元/平方米的指标线，其中有几个主要推货的楼盘其销售价格均在1.4万元/平方米以上。姚玲珍表示，常住人口极少，投资过热，是导致珠海房价涨不停的原因，此次双限令对珠海楼市的影响将在中长期得以明显体现。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也对记者表示，与房地产相关的几十个相关行业目前也正在降温，调控对经济增长的影响显著。预计未来几个月，随着保障房开工量放缓，商品房开工量下降，地产开发投资增幅也将持续回落，这对经济影响较大。所以，楼市调整幅度不会比2008年更大，但持续时间会长。

(作者：陈偲 胡哲)
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