李真：品牌房企“春春”欲动 购房者需理智购房
中央房产调控基调不变 地方政府“微调”
2月18日晚，中国人民银行网站发布公告称，决定从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而据新浪乐居对上海12家主流银行的调查显示，大部分银行的首套房贷已回归至基准利率。存准率的下调和首套房贷的悄然下降，是否意味着房产调控的基调也随之发生了改变？对此，新闻晚报房地产周刊主编李真认为，房产调控的基调并没有发生大的改变，之前中央是强调搞好房地产调控，现在主要是巩固和细化一些已经有的成果。
但同时她也指出，虽然中央房产调控基调没有变化，但是一些地方政府会有些变动。
李真进一步解释道，如杭州今年开春的三场拍地，推出的多幅地块都是被非房地产开发商给拿下，这种情况令人担忧，提示的信号是地方政府必须转变这样的财政结构。与此同时，据不久前嘉定新城公布的数据，作为商品住宅供应量最多的嘉定新城，今年的推地计划还是非常庞大。她表示，从这些方面看，今年可能确实存在中央的这样基调和地方政府冲突已经比较明显的感觉。“引用万科总裁郁亮说的一句话，‘大家不妨把日子想得艰难些’。”
品牌房企“春春”欲动
在房产调控的基调不变的情况下，上海节后首波降价潮在不经意间悄悄降临。据新浪乐居调查显示，目前以中海，保利，路劲为首的部分开发商都采取了降价优惠措施，且降价幅度皆在10%以上。而新开的楼盘也有部分采取了低价入市的销售态度。
对此，李真表示，从年初探访上海几家品牌房企所了解的情况来看，确实是有品牌房企准备高调降价。“有开发商表示如果现在大家都开始观望的话，对他们来说可能是更好的机会，他们现在还是需要抢时机。”
对于大型开发商的高调降价是否将带动整个市场基调，是否将有其余开发商跟进。李真表示，目前一些大的品牌房企非常高调、非常积极的采取降价措施，而部分外地或者嘉定的其他一些非品牌房企反而比较冷淡，现阶段处于观望状态。
“不过，还有一部分品牌房企更倾向于低调的降价，可能通过一些团购、网上竞拍活动去加深去化。如新浪乐居开展的“房价你做主”等一些列的网上竞拍活动，对购房者来说是非常好的选择途径。现在部分开发商和购房者都有这方面的需求。”
购房者需理智购房 今年可出手
而开发商的降价势必将带来一些前期购房者的不满情绪。2月18日上午，位于顾村板块的保利叶语售楼处发生“打砸事件”，事件起因为保利叶语新推房源均价与前期房源相比降幅达到26%，这引起前期业主的不满。
李真指出，部分前期购房者没有对购房行为有种比较理智、比较合理的心态。“购房确实是有风险，归根到底还是要看个人的需求，是否达到你的承受能力，是否会影响到你的生活，这个是很重要的。”她建议，购房者一定要有比较理智的心态来面对房地产市场。
对于现在是不是买房的好时机，李真表示，今年是一个逢机收获的好时机。“从去年到现在确实有些比较好的产品已经放到市场上了，购房者选择的余地更大，可出手购房。”
