今天，第三届保障性住房规划设计方案开展。32个保障房项目设计图在市规划馆“晒”出，很多项目都增加了周边学校、商业、交通等配套设施展出，以及小区内的交通组织等示意图，接受市民评价。

　　这是本市今年展出的第二批保障房，设计单位将列出更多信息，包括周边学校、商业、交通等配套设施，同时还有项目概况、位置图、鸟瞰图、立面效果图、户型图、节能设计等内容。其中，公租房项目比例大幅增加，可达三分之一。

　　这些保障房项目先后进行了多次现场公示、网络公示、现场征求意见与网络征集意见。同时，将意见汇总给设计单位，并由设计单位提出修改方案。

　　此次展览下月23日结束，其间市民可在每周二到周日前往参观。今年的保障房设计展将“成熟一批、展览一批”。由于部分项目还处在设计审批阶段，更多的户型、交通组织、周边配套设施等情况将陆续发布。

　　现场发现

　　户型图变大变全 “配套”新亮相

　　这次的保障房展呈现回廊式结构，市民进场后可依次看到通州、石景山、朝阳、顺义等区县的项目。和前两届相比，这次展出的占地面积虽然小了，但展出信息量一点不少，回廊式设计可让市民的参观路程缩短近一半。

　　记者发现，很多项目展板都增加了周边配套、小区内的交通组织等示意图，户型图也比往届放得更大。一些公租房项目甚至专门拿出一块展板，将所有主力户型逐一呈现，这是采纳市民建议的结果。此外，参观此次展览的市民还可在出口处的留言台上留下意见和建议。

　　“这次参展的保障房无论是从设计人员方面，还是采纳公众意见、最终成品上来看，都要比往届好很多。几乎可以说已经没什么毛病可挑了。”一名参与了三届保障房设计展评审的专家表示。

　　公租房设计

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　　新特点

　　房分老少 青年房可合租

　　朝阳区汇鸿家园公租房项目将公租房细分为普通、老年、青年三种类型，然后依据不同的生活特点设计。其中，老年公租房采用“纯南向”设计，满足老年人生理、心理对居住环境的需求，日照时间保证在4个小时以上。

　　同时，还考虑到老年人喜欢挂东西，预留了钉挂点；在床边放置写字台；浴室中安装浴霸补充供暖，厕所增加无障碍设施；阳台进深适当加大，利于老年人养花、休闲、晒太阳等；床边、卫生间均设有紧急按钮；门的宽度、走道等考虑轮椅的通行及回转等。

　　青年公租房标准间为“两间合为一套”，也可理解为两人合租一套房。针对青年人生活习惯，每两间即一套房配有独立的入户门及一套完整的厨卫设备，共用阳台配有洗衣机，既保证私密性又兼顾青年人的交流需求。

　　这使得居住者仅花三分之一城区一居室的房租，即可获得独立便捷的居住空间。

　　今年第二批保障房分布

　　昌平：高教园区住宅及配套；巩华城及北区回迁安置A区(居民)巩华城及北区回迁安置B区(农民)；昌平新城0302-122地块；昌平新城东三期联储0303-32-3地块；回龙观1818-028地块；沙河镇南一村；东小口镇公租房

　　门头沟：S1线区域组团01-11地块及曹各庄、桥户营土地一级开发定向安置房；采空棚户区改造黑山地块定向安置房；东辛称等村综合改造项目定向安置房；铅丝厂公租房；小白楼项目

　　海淀：清河小营居住C1、D1地块；上庄镇C14地块限价商品房；辛店安置房  

　　石景山：苹果园交通枢纽H地块公租房；石景山老古城定向安置房

　　丰台：新发地新村一期回迁房；北京开关厂定向安置房；王佐镇文慧家园农民回迁房

　　朝阳：地铁14、15号线车辆段；常营住宅合作社；电子城北扩区一期；双桥农用物资站及牛场地块

　　怀柔：雁栖湖生态示范区拆迁安置项目柏泉庄园

　　顺义：于庄村回迁安置房；河南村回迁安置房；牛栏山龙湖居住(含公租房)项目；望泉寺项目

　　回龙观西城旧城保护定向安置房二期

　　通州：潞城镇0604街区安置房

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　　新特点

　　公租房可“变形” 为未来留余地

　　在这次展出中，顺义区望泉寺公租房与众不同，居然成了设计师笔下的“变形金刚”，可根据被保障人群需求的不同改变套内面积和户型。目前，该工程已开工。

　　展板上显示了户型的“变形”方案。居民楼东西两侧的2户为两室一厅，可变成三室一厅；中间4户为一室一厅，则可成为2户两室一厅。

　　最终，小区内的7115套小户型住宅，可缩减为5000多套。同时，以50平方米为主的公租房，可扩展成80平方米的两居甚至100平方米的三居。

　　设计单位北京清尚环艺建筑设计院相关负责人王忠表示：“公租房都是小户型，但以后顺义新城的社会需求会有变化，居民结构会有变化，房屋如果不能改造，会给以后留下一批不好用的建筑。”

　　据透露，这是一个为未来数十年保障房发展“留余”的设计。这样的设计，足足花了20多名优秀设计师3个月的时间。

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　　新特点

　　地铁上盖房

　　首次“试水”

　　今天展出的“地铁15号线马泉营车辆段项目”透露出，地铁上开发公租房首次“试水”。

　　北京正在学习香港模式，将租赁房建造在地铁上方。此前，地铁1号线四惠站至四惠东站开发的商品房获得了良好效果，有关部门也表示，新建的地铁线列车库将进行“上盖开发”。

　　据了解，在香港等土地稀缺的城市，利用轨道交通停车场来建房已很普遍。而且对租赁房承租对象来说，交通非常便利，远比远郊项目具有吸引力。本版文/记者 陈斯

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