羊城晚报珠海讯 买套房首付要多少？珠海某楼盘竟宣称只需“一成”即8万元首付即可。

　　进入2月份以来，随着双限政策的持续影响，虽然未出现往年同期的火热场景，但从相关网签数据来看，成交量正在稳步上升，同时为了迎合更多刚性需求的购买者，各大楼盘纷纷推出各种优惠和促销政策，“但有业内人士指出，“首付一成”不是主流，买卖双方都需承担较大风险。

　　首套房一成 二套房四成

　　上星期某日起，珠海上冲路口附近可看到一个令人心痒不已的广告牌：“首付8万起”。这是楼盘棕榈四季打出的最新促销口号。

　 　昨日，记者来到这个位于新香洲梅华西路的楼盘，几个月来珠海楼盘难得一见的人声鼎沸在此重现，前来咨询的消费者络绎不绝，购买气氛持续高涨。据了解，棕 榈四季的开发商为珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，设计采用半围合式布局，总户数468户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。据现场 销售人员介绍，其户型实用率超过100%，产品户型面积区间是70-120平方米，两房、三房、四房都有，主力是小三房的单位，是一个十分适合刚需购买群 和改善型置业的楼盘，而周边密集布局了珠海公安局、市交警大队、珠海一中等事业行政机构。

　　记者在售楼处了解到，棕榈四季提出首次购房者 只需要付一成首付，最低8万元，余下的首付由开发商垫付，购房者在一年半之内免息还清即可，而二次置业的市民也可以选择只交四成首付，由开发商垫付余下两 成。但现场销售人员介绍，这项优惠仅限于90平方米以上面积的户型，并且数量有限。

　　按照棕榈四季每平方米1万元左右的均价来算，90平方米的住宅只需要交付9万的首付，而余下的18万元可免息次年再交，这比在银行贷款可少还近1万元的利息。

　　成交量节节攀升

　 　其实，除棕榈四季之外，珠海其他楼盘也在想方设法出招吸引购买者。位于吉大的诚丰星座本是主推43-49平方米的单身公寓，起价每平方米17000元， 春节结束后开始推出返租模式，适用于8-15层楼，根据相关内容，每年将有6%的高额回报，如在现场一次性付款也可享9折优惠。其他再如中珠九悦自去年以 来推出的独家“一元拍卖”更是吸引不少业主。 

　　促销政策如此给力，都是为了配合刚性需要。根据合富辉煌(西部区域)珠海公司统计数据显 示，本月内的住宅成交量每周都有所上升。其中，2月6日至11日珠海楼市成交46套（含商铺1套）面积共计约4896平方米，与前一周网签成交量相比上涨 48.4%，主要集中在新香洲区域；2月13日至18日珠海楼市成交66套（含商业1套），面积共计约8471平方米，网签套数环比上升43%；而到了上 周，即2月20日至26日珠海成交84套(含商铺1套)面积共计约10309平方米，网签成交量环比上涨27.37%，主要集中在刚性需求或特价盘。而在 珠海市商品房预售专网显示，今年1月珠海市总成交量为232套。

　　卖房招数多购房看风险

　　对于“首付一成”，珠海市住建局工作人员表示，新购商品住宅首付占总房款的比例可由购房者和开发商协商，但必须写入购房协议书，首付较低可能产生的法律风险应具体咨询律师。 

　　目前珠海楼市实施的是“首套房首付三成，二套房首付六成”的政策，一位银行工作人员表示，首付款审核方为银行，首付比例不达标则不放贷；而“首付分期”实质是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批。 

　 　虽然目前珠海开始出现分期首付的楼盘，有业内人士指出，这不不可能成为楼市主流，因为如果购房者不能在规定时间内补齐首付款，不但要承担违约责任，房屋 可能被收回，个人信用资质也会受到影响。另外，此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数，但开发商却承担了更大的资金风险。

　　也有某开发商表示，除大幅降价之外，其他的营销手段作用很小，目前房价仍处于下行通道中，但“买涨不买跌”的购房者观望情绪浓厚，除非价格稳定一段时间，否则成交难有起色。

　　羊城晚报记者 黄珏