格力地产：第三季度业绩大跌背后
从格力地产最新发布的三季度业绩与8月份的半年报相比，显然数据的落差极大。
10月24日晚，格力地产发布第三季度业绩报告称，今年7-9月公司实现营业总收入为2.4亿元，同比下降26%，环比下降36%；实现净利润1452万元，同比下降69%，环比下降84%。
截止9月底，格力地产前三季度共实现营业收入8.88亿元，同比上涨2%，实现净利润为1.66亿元，同比上涨10%，每股收益为0.29元。
大跌的背后
对于第三季度收入情况与净利润的大幅度下滑，格力地产称，主要原因是报告期内，公司的营业收入减少。实际上，格力三季度的财务数据与半年业绩相比可谓“天壤之别”。
格力地产2011年中报显示，截止6月底，格力地产上半年实现营业收入为6.47亿，同比增长18.04%；实现营业利润1.98亿，同比增长50.36%；实现净利润1.51亿，同比增加45.39%。
当时格力地产称，业绩不错的原因是因为格力广场A尾盘和格力香樟项目结算面积扩大，净利润的增幅主要是得益于营业收入的增加。
而针对此次三季报营业收入的减少，格力地产在业绩报告中并未明确说明是哪些项目所致。
不过，格力地产财务总监兼董事会秘书黄华敏向观点地产新媒体表示：“第三季度公司的财务情况实际上是受结转速度的影响，若按照实际的销售情况，其实下滑并不大，所以预计年报的销售数据会好一些”。
黄华敏解释称，因为项目推盘销售与报表最后的结算是有一个时间差，比如说现在卖的合同销售，变成会计报表一般都会滞后一段时间。他还介绍，其实公司三季度推售的项目还是之前在售的那些。
“之前在售的项目”主要是指位于珠海的格力香樟和格力广场一期部分尾盘，也恰恰就是这两个项目，其实上半年的销售与去年同期相比也出现了不小回落。
资料显示，上半年格力香樟和格力广场项目合计销售金额约10亿元，较去年同期下降约27%。
扩张的动机
广发证券曾发布研究报告指出，珠海市场外地人购房比例较高，在调控政策影响下，今年来相对低迷，从而影响了公司的销售进度。
事实来看，这两个项目对格力地产的两次财报影响确实不小，也间接说明了项目集中在单一地区的风险。
而另一方面，这还只是其中之一，更大的风险则体现在格力地产几乎所有的项目都集中在珠海。
资料显示，格力地产目前累计土地储备面积在160万平方米左右，全部都在珠海，主要包括了6个项目，分别是格力广场一期A区、格力广场一期B区、格力广场一期C区、格力广场二期、拱北夏湾C区、香樟美筑和格力海岸项目。
广发证券此前也担忧，珠海作为少数几个房价早已破万而未限购的城市，今年以来限购传闻一直弥漫。如果未来珠海出台限购令，对外依存度非常高的珠海楼市将遭重创。
格力地产项目集中在珠海，而且重点项目格力海岸将推出市场，从目前的市场气氛来看，销售前景存在较大的不确定性。
黄华敏也坦言，在房地产政策方面，公司一直都有关注，并且也在寻找一些应对之策。比如会考虑对外进一步扩张，公司的领导层也到全国许多城市看了地，只要有价格合适而且跟公司发展策略相吻合的地块，公司都会考虑。包括公司现在也注册了两个子公司，一个在重庆，一个在西安。
至于格力地产的策略调整，中邮证券分析师张鹏也认为，项目全部集中在一个地区风险肯定比较大，即便是目前珠海不限购，但如果城市需求下降的话，销售也会受影响。现在如果去一些二三线城市扩张的话，前景应该会比较好，因为这个时候去拿地其实成本并不太高。
