相较于住宅市场的疲软，别墅市场的日子似乎好过一些。

　　亚豪机构的统计数据显示，2011年9月北京别墅市场共有44个项目实现成交，成交量大幅减少。9月份，累计成交别墅146套，成交面积5.3万平方米，环比8月分别减少22%与18.5%；别墅成交均价为25200元/平方米，环比上月有小幅上涨。

　　从成交结构来看，目前占据北京别墅市场成交主导的是中高端别墅。根据亚豪机构的数据统计，总价在500万~800万元之间的别墅成交套数为49套，成交面积为1.58万平方米，占据了全部成交的33.56%；成交份额增长较快的为总价在800万~1000万元区间的别墅产品，成交占比由8月份的15.51%升至26.71%；千万级别墅的成交有所下滑，37套的成交套数比8月份减少了12套。

　　值得注意的是，随着市场环境的改变，北京别墅购买群体亦发生了微妙的变化。今年以来，大批80后人群跻身别墅购买群，25岁到35岁的年轻购买力不乏直接进入高端产品市场的，成为一股不可忽视的力量。然而，他们背后往往都有一个50后、60后的父亲母亲支撑着。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，虽然近期宏观调控的压力使得别墅市场受到一定影响，但从长期来看，财富阶层必须寻求资金避险渠道，别墅的稀缺性与增值保值功能势必得到青睐。

　　东汇置地投资管理有限公司CEO 刘东亦认为，如今很多财富人士在资产投资管理上更倾向于保值功能，只要不亏钱的投资渠道就能接受，而别墅仍是抗通胀、保值较好的投资品。

　　不过，这部分财富人士本身已受限购政策影响，但他们选择通过各种渠道购买别墅产品。比如通过亲戚名义或公司名义购房，而更多的是为80后子女购买别墅物业。统计数据显示，目前这部分群体占据了北京别墅市场成交中近两成的比例。

　　天津武清一个别墅项目的销售部负责人透露，从该项目的客群统计来看，别墅购买的客群中两代都是成年人的占比4成至5成，即便一些老人买别墅，也是留给子女的一种投资。

　　“这一年来别墅出现了众多的80后购买人群，其实是宏观调控带来的直接后果。”刘东说，宏观调控导致别墅市场的传统主力消费群受到了购房指标的限制，但是他们同时有了另外一个优势，即50后、60后人群刚好有已经成年的子女，按现行政策成年子女具有购房资格，因而就出现了刚满18岁就来买别墅的年轻业主。

　　刘东表示，根据市场调查，居住别墅的消费层要面临的是中生代，他们子女已经成年，同时其父母甚至于双方父母都健在，这种居住特征就是，中生代在照顾自己父母的情况下，随着自己年纪的增长，也需要被其子女照顾。这就要求别墅的设计者在研究产品的时候更应该研究三代同堂需要什么样的别墅。

　　在业内人士看来，从购房人群年轻化的趋势来看，别墅市场的销售前景仍然可观，因此在做别墅产品的时候，年轻一代的消费理念、生长环境、生活需求已经被纳入考虑范围。

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