新浪地产：您在日本待过多年，您觉得日本对商业地产项目的处理方式跟中国有何不同？

　　王兴田：实际上商业综合体在欧美已发展成熟，日本的城市再开发(我们称旧城改建)的过程中也多数是商业项目，但可能跟我们考虑的出发点不一样。

　　日本的综合体考虑更多的是人气回归。城市中心如果为单纯的商业、办公或酒店，已有诸多问题，如城市空洞化——一个区域成为商业中心后，白天非常拥挤，因为人们从各地聚集到这个区域来工作，但晚上人一撤，就剩下一个堆满垃圾、小动物和流浪汉的空城，和白天的繁荣形成鲜明对比；第二，能源的不平衡，白天需消耗大量能源，晚上人撤后，就造成能源包括水、电、煤消耗的不平衡；第三，交通问题，人把大部分时间花在交通上，造成城市中心区交通拥堵。这些都使人们思考往日的城市再回归，让在郊外居住的一部分人回到城中，使城市的夜晚恢复生机。

　　所以就产生了城市综合体如东京的Midtown、六本木小山等，把商业、文化、娱乐、酒店、办公、公寓及公园等汇为一体，这也不是单纯Shopping Mall，而是成为一个真正的城市综合设施，上述的问题就也得到了缓解。

　　新浪地产：这种想法在中国可实施性如何？

　　王兴田：在我们国家的城市中心区，这种做法还比较有效，包括五角场再开发，因为城市中心区的商业确实需要革命，借鉴国外经验是一条途径。但大量复制造就两个问题：一是，郊外不适用这种模式；二是，在一个城市成功，在另一个城市不一定成功。所以正确方式是因地制宜，将创作过程和城市的文化、生活融在一起，才能得到有效的成果。

　　新浪地产：郊外的商业地产应该是什么样的思路？                                                                          

　　王兴田：在中国，有些城市交通问题还没得到充分解决，所以在郊外建设就要格外小心，必须去思考怎么捕捉、形成郊外商业的优势、特点。

　　在郊外建设商业地产，首先必须具有相当特色如具有主题综合体；另因土地价格更低，商业布局的形态就会不一样，郊外的商品也更具价格竞争力，郊外也有更好的环境资源，再加上挖掘独特的文化资源，把握这些特点才能把城市人口吸引到郊外消费。

　　我觉得，应该让郊外的商业地产成为一个购物公园。现在大家更多把逛街、购物看成一种放松、休闲和交流，而不是目的性很强的购物消费。朋友、家庭成员聚会，逛公园也可以看场电影、听听音乐会、去美术馆看看……这些都是商业消费行为。这种状态的消费正逐渐的增多，放在郊外更有优势，更能让人放松休闲。如果把城市中心的模式搬到郊外，特点就不明显了，也没有必要。