北京三季度租赁市场同比量价齐涨

提要:价格方面,三季度北京全市租赁市场成交均价为3227元/月/套,与今年二季度3193元/月/套的成交均价相比上涨了1%,与去年三季度的成交均价相比上涨了11%。

新浪乐居讯 (编辑 姜虹) 据新浪乐居从伟业我爱我家获得的数据统计,三季度北京全市租赁市场成交总量环比二季度上涨了4.2%,与去年三季度的成交量相比大幅上涨了近30%。  

价格方面,三季度北京全市租赁市场成交均价为3227元/月/套,与今年二季度3193元/月/套的成交均价相比上涨了1%,与去年三季度的成交均价相比上涨了11%。  

供需方面,三季度的暑期租赁旺季使得租赁市场供需比上升为1:3.5,比二季度的供需比上升了0.6%。在区域租赁市场方面,三季度北京方庄、通州梨园、芍药居、北苑、双榆树、五道口区域是租赁市场成交最为活跃的6大板块。其中方庄、北苑和五道口同比去年三季度成交均价涨幅均超过10%。  

伟业我爱我家向新浪乐居表示,四季度北京租赁市场成交量将会有明显下降。原因主要有两方面:一方面,随着房价在四季度的回落,二手房交易将会有所回暖,部分业出售意愿会逐步增加,租赁市场上的房源供应量将会有小幅回落。另一方面,随着暑期租赁高峰的结束,非学区、非重点商圈、非交通沿线的区域的租赁需求将大幅萎缩,租赁热点区域的需求量也将明显下滑,供需的降温,使得四季度的租赁市场成交量将有明显下降。  

而在价格方面,四季度北京租赁市场逐步进入淡季,随着整体租赁市场需求量的下滑,租金价格将有所回落,远郊区县的租金降幅将更为明显,但是,受四季度CPI仍将在高位运行等宏观经济因素影响,租金大幅下跌的可能性不大,租金价格将整体呈现稳中有降的趋势。

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