北京竞低房价地块遇冷

提要:全国首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目因只有一家企业报价,直接由中铁房地产集团有限公司竞得,其最高销售价为13600元/平方米。业内人士认为,该地块的出让方式首次采取房价下调模式,很可能在郊区大规模推广。

■本报记者 刘培峰 北京报道  

全国首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目因只有一家企业报价,直接由中铁房地产集团有限公司竞得,其最高销售价为13600元/平方米。  

业内人士认为,该地块的出让方式首次采取房价下调模式,很可能在郊区大规模推广,并直接影响到在售项目的价格,对楼市调控将有明显的影响。  

仅一家企业报价  

9月21日,北京市国土资源局土地交易大厅聚集了数十家媒体,热闹非凡。然而,大家期望看到的现场竞房价最低的场面却没有出现。  

记者在现场获悉,备受关注的全国首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟区永定镇居住及F1住宅混合公建项目在截止期限内,只有中铁房地产集团有限公司一家报价,并由其直接获得。  

该地块位于门头沟区永定镇东辛坪村,土地面积约19公顷,总建筑规模约38万平方米,其中商品住房面积约28万平方米,至少可提供3000套房屋。该地块东距西六环路仅约1公里,距地铁S1线直线距离约2公里。地铁S1线预计于2016年正式投入运营。该地块总价22亿多元,限定的房屋销售价格最高为13600元/平方米。   

该地块从8月24日上午9时起开始网上竞价。9月7日,北京市国土资源局公布了首个开发商的报价,为底价13600元/平方米。据了解,该地块的挂牌文件已销售出100多份,并有两家开发商提交了4.6亿元的竞买保证金。然而最终的结果却令人失望,颇具创新性的现场竞最低房价的场面却没有出现。  

根据该地块的土地价格和总建筑面积,可计算出该地块楼面地价约为5850元/平方米,成交楼面价并不算高。中原三级市场总监张大伟表示:“13600元/平方米的限制售价,使得开发商的利润空间有限,而且22亿多元的地块总价比较高,在目前的市场情况下,开发商的资金压力比较大,因而竞买者很少。”  

销售面向“夹心层”  

从去年试点“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建政策房面积”,到此次推出的“限地价、竞房价”方式,近一年多来,北京不断探索和尝试新的土地出让方式,且都属于全国首创。   

“除了价格、地理位置等因素外,选取该项目作为土地出让试点还有一个很重要的原因,就是它的规模比较大,仅地价就达22亿元,一般的开发企业肯定‘吃不下’,所以我们希望大型开发企业来承接,并确保品牌质量。”北京市国土资源局一位相关负责人表示。  

该负责人认为,无论是“限房价、竞地价”还是“限地价、竞房价”的方式,都是针对中低价位、中小套型普通商品房,销售对象为超过保障房申请资格但又无法承担商品房高额售价的“夹心层”人群。“我们将根据试点反馈的信息,进行研究后,再决定下一步如何推广。”  

业内人士认为,此次在京西门头沟区推出这种低价商品房,尤其是规模比较大、套数比较多的项目,将对该区域房价的下调有一定的推动作用。而且这个项目靠近石景山区,对于石景山区的房价,也会产生影响。

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