e房周刊：抢食购房人
编者按：9月15日，2011北京秋季房产会在中国国际贸易中心拉开大幕。在此次的秋季房产会上，“外地项目进京、海外项目来中”成为一大特色，占据了房展会半壁江山。在限购之后到来的第一个金九，国内开发商除了要面临库存和资金的双重压力以外，还将面临着海外地产进军国内，抢占有限购买力所带来的挑战。
海外军团大举进军房展
国际地产海量入市更是本次展会的最大亮点，参展项目达到数百个，参展数量、规模和地域范围均创下历史新高。除了传统的美国、加拿大、澳大利亚等热门国家外，保加利亚、克罗地亚和泰国等国家和地区也纷纷借力秋季房展到中国试水。这些海外地产参展的意图很明确，就是看中了中国市场无比巨大的潜在购买力。
据了解，本次参展海外房地产项目中，有很多价格都要比国内一些一线城市要低很多，有的项目一套别墅甚至只卖到60万元人民币，可以达到很多购房者的承受范围之内，与目前北京和国内其他地区的房价相比，具有相当强的竞争力。
北京仅3%家庭能买房
限购令执行已经接近7个月，购房需求基本已经入市过半，意向购房客总量在不断减少。在限购政策下，还能有购房资格的购房客户在之前半年多已经消耗近半。
万科针对北京入户家庭的抽样报告显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。
2009年北京大概卖了15万套房，2010年卖了13万套，今年目前为止只卖了6万多套。如果按照去年销售13万套来算，这20万有资格有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。而在购房需求减少的同时，北京楼市的库存却在持续增加。万科在报告中也指出，目前北京楼市库存大概有15万套，如果现在北京不再供地，没有新项目产生，也许这些正好够有资格买房的人消化掉。
北京楼市进入买方市场
新浪乐居据伟业我爱我家市场研究院数据分析显示，成交方面，9月上半月，北京市新建商品住宅网签总量为2056套，较8月上半月减少16%，较8月下半月减少33%。新增供应方面，9月上半月，北京市商品住宅新增供应总量为5479套，较8月上半月增加111%，较8月下半月减少4%。库存方面，截至9月15日，北京市新建商品住宅库存总量为114619套，较8月31日库存量再度小幅上涨。可见，在传统销售旺季“金九银十”的首个半月，北京楼市并未出现旺销的局面，商品住宅库存量持续走高。
一方面是楼市成交遇冷，另一方面则是库存量和潜在供应量的明显上涨。对此，北京中原分析师张大伟向新浪乐居表示，短期内限购政策放松的可能基本为零，这使得新增需求的可能性不大，北京房地产市场已进入绝对买方市场。调控不放松的话，预计很快将出现大部分项目开始争夺有限的购房资格的现象。
限购误伤部分外来购买力
北京是全国限购政策最为严厉的地区，外地人需要有五年纳税记录，这在全国是年限最多的。数据显示今年二季度在北京买房的外地人所占的比重只有10%左右，而去年还是近40%。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，外地人购房比重大幅降低，是导致北京楼市今年需求萎缩萎靡的一个很重要的原因。比较严的限购条件，导致很多外地人需求无法释放，这里面可能误伤了部分需求，虽然把一些投资投机者拦在北京城门之外，但也使某些在北京工作、真正有自住需求的外地人因为纳税记录不满五年，购买房子受到抑制和阻碍。
