35个！中小户型楼盘成市场主流
泰福苑 海境界 泛海拉菲花园2期 阳光海滨花园 绿海湾
中小户型
主菜1
主菜1
释义：在本轮楼市大餐中，主菜1对应的当然是市场主流———中小户型，即单套建筑面积大约在60-144平方米之间的单位。
面积大约在60-144平方米之间的，一直是深圳房地产市场中的主菜，尤其在而今这样政策严控、市场艰难的环境下，满足“刚需”二字的产品才相对比较能撬动消费者的胃口。因此，随着“十一”临近逐渐热闹起来的深圳楼市中，敲锣打鼓、推新促销的主要是以中小户型为主的楼盘。南都记者统计，目前全市在售待售的主力楼盘中，约20余个以中小户型为主，此外还有十多个剩余一定货量的在售楼盘。其中，计划10月左右全新开售的楼盘有14个，以宝安和南山两区最多。难得的是，近年来新盘供应一直以大户型豪宅社区为主的南山，而今迎来一批中小户型新盘的面市，如泰福苑、海境界、阳光海滨花园、中泰南山一品等；鲜见新盘露脸的福田区，也有君临天下和廊桥国际开售在即，这两个楼盘名字一个霸气一个浪漫，却都是以中小户型为主。
海境界深圳湾又一综合体
开盘时间：待定
地址：后海大道与招商东路交会处东南
开发商：湾厦实业
建筑面积：一期85282平方米
主力户型：90平方米以下
将售套数：803套
均价：待定
楼盘现场：沿着后海路向东角头方向，与招商东路交会处东南侧，便可看到已经建到地面十层以上的海境界。该项目位于湾厦村对面，旁边还有足球场大的地块同样归湾厦所有，与之接壤的地块属新润园刚动工不久的润尔雅园以及蛇口人才公寓地块，相邻的还有后海公馆、澳城花园等社区，一路之隔处，便是同样有望年内入市的绿海湾、阳光海滨花园等项目，未来这些项目将与此前已经入市的多个豪宅项目，形成深圳湾巨大的豪宅区。
由于此前多年片区沿后海路一带商铺均为零散经营，多以家具、餐饮、汽修等为主要内容，目前还不成气候，招商路目前也没有彻底贯通，与已经成型的深圳湾豪宅区尚没有最后连接起来。但是作为湾厦实业第一个综合体项目，海境界备受区域关注，未来将提供大面积集中商业等配套，成为深圳湾片区内除宝能A ll city之外，又一个商业中心。记者获悉，海境界一期有望于年前入市，将提供超过800套住宅，主力户型为90平方米以下的中小户型，与区域内大户型居多的局面形成互补。
泛海拉菲花园2期大南山脚下的景观盘
开盘时间：7月24日
地址：南山区前海路东侧南山花园南侧
开发商：泛海建设
建筑面积：80103平方米
主力户型：85-176平方米的两房到五房
可售套数：300套
均价：25000元/平方米
楼盘现场：站在泛海拉菲花园2期的样板房上，便可以看到“前海深港现代服务业合作区”，未来的水城及大批量的写字楼将在视力可及范围内展开。近期前海片区的定位不断升级，未来将成为深圳国际化的突破要点。
整个泛海拉菲分为三期开发，其中一期主要为叠院和高层洋房，已经入伙；目前在售为二期，由3栋9个15-16层的塔楼组成，户型从85-176平方米的两房到五房，包含Sun H ouse、G ardenH ouse和H ill H ouse三种系列产品，最小户型为88平方米单位；三期为商业用地，未来将以公寓和办公产品为主。泛海拉菲二期位于大南山脚下，其中不少单位可看山景，从社区上山也极为方便。此外，项目附近还有20万平方米的青青世界和38万平方米的月亮湾公园。受限购资格的影响，泛海拉菲二期7月24日入市发售，655套单位一次性推出，均价25000元/平方米，但是部分双拼单位的价格低至22498元/平方米。
泰福苑样板房已经开放
开盘时间：待定
地址：南山区后海大道1041号
开发商：深圳广容丰投资发展有限公司
建筑面积：38296平方米
主力户型：88平方米的三房两厅双卫
将售套数：355套
均价：待定
楼 盘 现场 ：安 静 伫立在湾厦村中 的 泰 福苑，由四栋高层组成，与周边的多层物业相比显得卓尔不群。项目周边环境目前仍保持着原有湾厦村的模样，从后海大道入口处进入，村内自成一体，幼儿园、小吃店、杂货铺、派出所等均遍布其中，看上去更像一个小城。泰福苑与后海大道相去不过十几米，从项目到地铁2号线湾厦站和东角头站均有10分钟左右的步行距离，明年3月左右有望入伙。
泰福苑于今年下半年悄然开放营销中心，近期样板房已经正式开放，计划年内入市发售。具体价格尚未最后确定。据悉，该项目为城市更新项目，总占地面积7799平方米，其中住宅31236平方米，共355户，两梯四户，自带5150平方米商业面积。据了解，未来园林以现代中式风情为基调、以“福禄寿”等即吉祥主题为核心，辅以主题雕塑或主题景墙，另外还配备街心公园与篮球场均设置在小区北面，便于拓展居住者活动休闲空间。产品以88平方米的三房两厅双卫为主，户型方正实用。
阳光海滨花园由10栋高层组成
开盘时间：待定
地址：深圳湾后海滨路与蓝天路交会处东南侧
开发商：深圳市阳光海滨投资有限公司
建筑面积：175374.2平方米
主力户型：75-125平方米三房和四房，并有少量135-175平方米四房和五房
将售套数：1339套
均价：待定
楼盘现场：阳光海滨花园位于后海滨路与蓝天路交会处的东南侧，是整条后海滨路上最南端的项目，也是目前靠近海的项目。整个深圳湾西区定位现代滨海高尚居住区，沿着后海滨路一路向北，与南山金融中心区一脉相承，从项目去保利剧院、海岸城等不到10分钟车程。15公里滨海长廊从蛇口一直蜿蜒过来，阳光海滨花园东临中心路，西临后海滨路，与15公里滨海休闲带相邻，其间不乏公园与景观小品。
站在中心路上，便可看到，阳光海滨花园由10栋19-32层的高层建筑组成，据悉主力户型为75-125平方米三房和四房，并有少量135-175平方米四房、五房和复式单位，户型覆盖面极广。该项目总建筑面积逾17万平方米，自带国际滨海风情商业街。项目开发商此前曾开发过向南瑞锋、阳光丽湾公寓等项目，其产品多以性价比高而出名。
绿海湾有望是深圳最新入市的新盘
开盘时间：下半年
地址：招商路与中心路交会处
开发商：名居地产
建筑面积：75999.77平方米
主力户型：110-160平方米的三、四、五房，最小面积为113平方米
将售套数：510套
均价：待定
楼盘现场：绿海湾是深圳湾片区今年新项目中有望最先入市的。该项目位于中心路与招商路的交会处，4座30-31层高层已经基本封顶。与香港隔海相望，采用半围合布局，使小区沿后海滨路形成的城市界面优美完整。现代简约滨海风格建筑设计，交错的横向挑板和完整的竖向侧墙使建筑稳重挺拔。东南亚风情园林，具有的独特丰富空间和赏心悦目的景观视觉体验结合酒店式的高贵品质感，带给精英贵族至尊高度的居家体验。
绿海湾营销中心于9月20日正式开放，样板房预计10月初正式迎客。该产品由于“90/70”政策，其中双拼单位数量不在少数，拼合后主打116.43平方米、138.52平方米、158.46平方米三种户型。目前区域内在售产品均价在5万元/平方米左右，一线海景单位毛坯房价格甚至都突破6万元/平方米，业内人士预计如果绿海湾定价低过4.5万元/平方米，对于在售项目市场的冲击将是更为立竿见影。
