地产中介或迎倒闭潮
深圳商报记者 吴素红
昨天，一则“某港资地产全线撤出深圳市场”的消息在深圳地产中介行业不胫而走。持续三个多月的楼市成交低迷，带来中介店铺业绩大幅下挫。有业内人士预计，目前楼市政策没有松动迹象，中小型中介关铺只是刚刚开始，预计未来两三个月，中介关铺现象将更为普遍，甚至波及大型连锁中介公司。
小型中介门店相继关闭
家住香蜜湖水榭花都的庄先生近来有一个明显感受：不同中介公司致电他是否要买房的电话明显比以前多起来，“有时候一天１０多个，向我推荐东莞惠州一带的房子。”庄先生对此烦不胜烦。
记者周末在景田一带的中介公司走访，发现大部分中介公司店铺内顾客寥寥无几，员工大部分时间都是盯着电脑打发时间。“即使有顾客上门，也多是租房的人，很少有买房的。”景田一家中介置业顾问小彭向记者抱怨，这个月至今，尽管每次遇到顾客他都积极推荐各类优惠楼盘，但接近月底尚未开单卖房。
二手楼成交冷清，让以二手楼交易为主的深圳各大中介日子难过。据记者了解，目前几乎所有的中介地产公司都面临人员流动、关铺调整、招人难等一系列问题。具有港资背景的地产中介公司置业１８，一年前曾以“１０铺齐开”高调进军深圳，试图以深圳为“据点”，介绍内地投资客赴港买楼。然而，内地限购成交下滑，香港楼市成交也比较低迷，公司经营状况并不乐观，最后退出深圳市场。另据了解，另一家港资背景的信誉家目前也从１３间地铺收缩至５间。
“９月以来，小型房产中介公司关闭门店的数量在增加。”昨天，中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智说，据统计，目前深圳房地产协会备案的大中小型中介公司有５０００家左右，而８月份全市二手房成交只有区区２０００余套，“这意味着很多中介公司没有开单，没有收入最后只能关门。”李耀智告诉记者，此前中原把一家小型中介公司纳入旗下，现在还有很多只有几家地铺的小型中介公司希望中原将其“收编”。
据记者调查得知，“限购限贷”等房地产政策出台后，深圳湾一带豪宅区的小型地产中介已经率先倒闭。进入８月后，“关铺潮”进一步蔓延至龙岗中心城、布吉、宝安西乡等区域，已有大量小中介关掉地铺，或者向大型中介发出“求收购”信号。
关铺潮还将蔓延
记者了解到，不仅小型地产中介面临生存危机，就连世华、中原、中联等大公司也面临着关铺、业绩下滑、招工难的相同境遇。
来自有关部门的数据显示，上周全市二手房过户量为６４６套，环比下跌１５．５％。房价方面，受高端物业成交继续下滑影响，上周二手房成交均价为１６１８２元／平方米，环比下降４．５％。中联提供的市场研究报告显示，深圳二手楼市成交表现相对较弱，成交量环比下降了两成。一些高价物业成交下降的幅度更加明显，２万元／平方米以上比重从９月第一周的３１％降至上周的１７％。后市来看，在政策收紧、房贷难以宽松的情况下，９月下旬的二手房成交量仍将维持在中低水平。
记者了解到，大部分中介公司对后市并不看好。“目前楼市对中介公司的影响比２００８年金融危机还要严重。”李耀智直言，二手市场成交萎缩，预计九十月份后，还将有中介倒闭。
多管齐下求生存
据介绍，目前深圳一些大型地产公司纷纷调整发展策略，以应对目前的“冰冻”时期。
世华地产营业总经理林家乐告诉记者，公司将会根据市场成交量，对各区域进行重新评估，合理布点。例如，原本某区域成交量大，周边密集布点也能支撑经营，但现在情况发生改变，成交已经下滑至每月只有几套房甚至零成交，原先的布局得不到支撑。在这种情况下，公司会考虑关掉部分店铺或者利用这段低迷时期进行门店重新装修。
也有大公司开始选择拓展其他业务品种，增加新盈利点。例如增加租赁业务、二三级市场联动等。日前，中联地产宣布，自９月起，公司在深圳试点执行新的薪酬政策，其深圳营业部所有区域经理、区域总监及区域总经理的薪酬，将与当月的客户回访结果挂钩。还有不少地产中介公司增加新盘代理。不过，有人士对此提出不同看法。早已经涉足新房市场的中原地产，目前在深圳代理了６０余个新盘。李耀智认为，部分中介公司向新盘市场转型，其专业性有待加强，短时间难以大有作为。何况，目前新盘销售情况也不容乐观。
