楼市金九已近尾声。

　　 9月，留给杭州楼市最多的莫过于此“降”一字，随处可见各种打折促销、各种降价低起、各种团购活动；另一个字就是“抢”，众多楼盘竞相开盘，新增房源集聚一堂，存量房再创新高，各路开发商为博关注度煞是绞尽脑汁，使出浑身解数为求走量。

　　 9月的杭州楼市，是你方唱罢我登台的连台好戏，甚是扯破脸皮的站街揽客。

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　　专题：9月杭州土地详情

　　 降价肉搏愈演愈烈，波及主城区

　　 很明显，降价是9月杭州楼市的主角，从边郊到主城，从少数开发商降价到大多数开发商参与降价或变相降价，价格战已从暗打变成了公开肉搏。

　　 9月份首波降价发生在了下沙板块。9月4日，保利湾天地联合某报推出“起价7字头的千人大团购”活动，单价直减4000元/平方米的优惠，609套房源，当天预定92%。随后在透明售房网上的成交数据也证实了保利湾天地此次降价所带来的效果，周成交量占据主城区周总成交量的62%。

　　 下沙7字头后，随即而来的就是6字头。9月13日，微博传出“下沙地铁口精装修酒店式公寓开出起价6字头劲爆单价”。而此楼盘就是9月20日与新浪房产(微博)电商合作推出“增值团购”活动的世茂广场，了解到此团购活动共收到诚意金865份，报名参团718人，最后折扣优惠力度达6.696折，开盘现场迎来近千人购房者，当日认购9成。

　　 9月17日，自开盘以来成交套数一直处于个位数的德信臻园终扛不住压力，推出了50套特价房试水温，均价26500元/平方米，最高降幅达到约7000元/平方米，当日预定达41套。

　　 同样位于拱宸桥一带的远洋公馆，推出“老带新”的优惠活动，老业主推荐新客户购买东区部分房源，可获2万至10万现金红包，而新客户也能获得总价优惠，另89方房源可优惠20万，老业主购买“楼王”则可返利100万元。

　　 申花板块也未幸免，9月19日，有内部人士放出风声，申花板块的莱德绅华府将开起价19980元/平方米。

　　 9月21日，雅戈尔位于文教路的御西湖项目被内部人士曝出打9折的消息，降价风四起。

　　 9月24日，位于临平北的东厦东港花苑发出了“起价5字头”的呐喊，6500元/平方米的均价震撼到了杭州业界，随之而来的是各种声音，褒贬不一，但此价格却深受购房者喜爱，200套房源当天一抢而光，随即就加推100套。

　　 此外，还有更多楼盘推出了不同程度的打折，如世茂西西湖、郡原九衡公寓、蔚蓝郡、天鸿君邑、名城湖左岸等，另有如中秋节特惠、教师节特惠、特价房等优惠形式。

　　 9月份杭州33个楼盘推新，超5800套房源入市

　　 据不完全统计，截止目前，9月份杭州共有33个楼盘推新，超5800套房源入市。

　　 其中上周末迎来了9月份以来最大的开盘潮，共14个楼盘推新(原先15个，后一个楼盘临时推迟开盘)，单周超过2500套房源入市。据合创机构数据，从推出房源的性质用途看，酒店式公寓房源占据了绝对主流，东方君悦、世茂广场和湾天地3个楼盘总推盘量近1500套，占周总推盘量的60%；从价格看，新开楼盘纷纷加入了降价低开行列，杭州楼市价格有愈趋探底之态，如方正荷塘月色折后按揭均价16200元/平方米、金都西花庭折后均价在9500-9600元/平方米左右、申花北的阳光郡起价13988元/平方米、桥西板块的丽晶湾价格比首开价格低出400元/平方米等等。

　　 虽然上周末杭州楼市迎来开盘潮，且几乎所有楼盘都推出了优惠活动，但预定量却不见好。据开发商方面数据反馈，方正荷塘月色推出214套房源当日预定70套左右，阳光郡未过5成，金都西花庭350余套房源预定87套，郡原九衡公寓预定4成，保利湾天地预定9成，世茂广场预定8成，其余均称仍在统计中。

　　 可以看到，上周末价格再次探低的几个新开楼盘当天预订率均在20%-30%左右，远远低于之前低开新盘的70%-80%的预订率。也由此说明，上周开盘情况透露出与往前不一样的信号，不再是有所降价就能促进走量，一般的降价力度已无法满足购房者的购买预期，购房者显然对已有降价显出疲态。

　　 合创机构许小芳也撰文分析，在经历了一段时间的价格战后，由于限购、观望、按揭难、经济发展趋缓等系列原因导致住宅需求出现了一定的停滞，仅仅是价格的刺激已经不能促进楼市大批量成交，楼市发展又将陷入一轮尴尬境地。

　　 9月前三周，杭州主城住宅成交580套

　　 据统计，9月前三周杭州全市共成交2419套，主城区成交1539套，余杭区成交503套，萧山区成交377套，其中主城区住宅共成交580套。

　　 9月份第三周(9.19-9.25)杭州主城区商品房成交490套，余杭区成交201套，萧山区成交121套。第二周(9.12-9.19)杭州主城区商品房成交326套，余杭区成交169套，萧山区成交139套。两相比较，杭州全市成交环比上涨28.08%，其中主城区成交环比上涨最明显，为50.31%；余杭区成交环比上涨18.93%；萧山区成交环比下降12.95%%。第三周主城区成交最多的是世茂广场，成交量高达165套。

　　 回顾第一周(9.05-9.11)成交数据，主城区商品房成交723套，余杭区成交133套，萧山区成交117套。上周(8.29-9.04)杭州全市总成交768套。其中主城区商品房成交486套，余杭区成交208套，萧山区成交74套。

　　 毫无疑问，杭州9月份成交能够有所突破与该月大量楼盘集中推盘密不可分，其中推新楼盘放低身段下调价格也能促进销售量，如保利湾天地单个楼盘成交高达446套就是一鲜活案例。

　　 9月杭州土地市场尽显冷清 主城宅地再度停摆

　　 一边是杭州楼市热闹不凡，一边却是杭州土地市场尽显冷清。

　　 9月杭州全市少有宅地出让。主城区宅地市场再度停摆，仅有两宗商业用地出让，一宗位于桥西，一宗位于之江，总出让面积36.3亩。据了解，转塘商用地加价100万元直接成交，桥西商用地经过11轮竞拍，落锤于10333万元，9月份主城区土地金仅约2.69亿元。

　　 余杭区共15宗地块出让，仅一宗宅地——创新基地永福村地块，东至永福村土地；南至永福村土地；西至规划常二路；北至规划道路，出让面积27994平方米，于9月30日出让。

　　 另外，已于9月1日、8日出让的4宗商业用地，均以低价成交。9月29日、30日，余杭区还将出让11宗地块。(文/潜雄斌)