上周末，下沙板块再成关注焦点。千人大团购的保利湾天地“起价7字头”引起了广泛关注。于上周日(9月4日)正式开盘销售的湾天地，如期给予参加团购的购房者单价直减4000元/平方米的优惠，609套房源，当天预定92%。

　　 与此同时，保利湾天地的近邻世茂首府几乎同一天在微博上爆出起价8500元/平方米，比之前宣传的11500元/平方米整整拉低了3000元/平方米。

　　(后经了解，世茂首府推出3号楼99套房源，户型面积为130-180平方米，其中130-160平方米户型一次性付款后价格低至7500元/平方米；180平方米为江景户型一次性付款后均价为10000元/平方米以内，整体3号楼均价10000元/平方米左右，按揭较之全款上浮5%。)

　　 且不论他们的降价是否以噱头为主，但明显，开发商开始了近身肉搏战，下沙板块继中外公寓后，又将迎来一波勇猛的降价潮。

上周日(9月4日)保利湾天地开盘现场

　　 下沙板块价格体系再受冲击 

　　 保利、世茂等品牌开发商陆续加入降价队列，将给杭州其他楼盘带来巨大的压力，其中下沙板块的开发商压力将尤为明显。

　　 近期，下沙板块计划开盘的楼盘，有和达东东城、和达城、保利玫瑰湾、德信中外公寓等，其中最受冲击的莫不过是具备同质性的和达东东城，最初定价15000元/平方米，预计9月份开盘，产品类型同为40年产权的江景酒店式公寓，不限购不限贷。“坚持对项目的理解，在价格上不会有太大的调整”，和达总经理杨涛接受采访时表示，东东城与湾天地项目本身有一定的差异，市场细分也不同，前者主推36-70方小户型，总价相对较低，对于首付必须达到50%的酒店式公寓，降低了客户的付款压力。那么，东东城9月能否顺利开盘？杨总坦言，“开盘时间可能要往后挪一挪，9月份不一定开得了”。显然受到湾天地降价冲击，东东城对市场有所顾虑。

　　 另有消息人士透露，当保利湾天地传出均价8900元/平方米时，下沙高校园区某楼盘相关负责人放出风声，若降价消息属实，该楼盘45-89方精装小公馆也将在价格上做出大幅调整，价格估计会在万元内。

　　 丁桥板块或将加入降价大军

　　 杭州房价不断下行，此次保利湾天地再次探底，其影响力波及下沙乃至整个杭州楼市。

　　 双赢机构总经理章惠芳称，单从保利湾天地、世茂首府此次的价格来看，又把下沙的价格往回拉了一把，对和达东东城、金隅观澜时代影响会比较大。从大角度分析可以看到，杭州每一波降价风几乎都是由央企国企等房地产企业开始刮起，如之前的中海、现在世茂和保利等，这类资金型大鳄要追求滚动开发、销售速度、为了资金运作就势必走在价格前沿。同时，之前本土品牌型房企一直按兵不动也进一步提升了资金型房企大鳄的市场份额。

　　 同样一直想深耕杭城的外来品牌大鳄，如万科、龙湖，在营销方面就不会像中海、保利那么高调张扬，他们更会选择点对点、低调地针对诚意客户打折优惠。

　　 在降价风波中，最容易跟风的就是本地或外来的中小型房企，他们或对于滚动开发没有高要求，没有后续拿地压力，资金运作更宽松一些；亦或中小型房企品牌号召力不够强，只能通过直接的降价来吸引购房者，为能及时回笼资金也造就了不少跟风楼盘。

　　 由此，章惠芳分析，多数中小型房企进驻的桥西板块将是降价风波的另一条鲶鱼，而与下沙极其相似的丁桥板块受降价风波影响应该也比较大。(文/潜雄斌)

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