再过一周，楼市就将进入传统的“金九银十”。这个房地产传统意义上最为旺盛的销售季，在调控政策升级加码与置业者持币观望的双道夹击之下，原本似乎只剩下“铜九银十”。

　　然而，8月以来的杭州楼市，竟现小波回暖潮，死水起了涟漪。

　　建工丽晶湾、华盛达阅城首开出现漏夜排队；昆仑天籁以“跌破主城万元价”足足吸引五六百人；滨江的积家5号开盘当天预定超7成、运河协安蓝郡预定8成。另据透明售房网数据统计，杭州主城区成交量连续三周上升。

　　近日杭州新开楼盘，传来一个又一个的“喜讯”，想必足以使开发商冰冷的心拂过一丝暖意。与之同时，业内人士开始揣测，被调控手段强行打乱的金九银十能否重返市场？

　　近期，杭州几个活跃楼盘均有不错反响

　　在之前报道过的几个热门楼盘中，建工丽晶湾、华盛达阅城以及多次开盘的金地自在城，短短几日转化为成交量还算客观。尤其值得关注的是曾出现漏夜排队的建工丽晶湾，开盘至此已过近20天，究竟成交如何？据透明售房网数据显示，截止8月23日16时30分，建工丽晶湾推出237套房源已售73套。另外，华盛达阅城推出369套房源已售36套，预定19套；昆仑天籁推出325套房源，预定159套，开发商方面称成交数据还在上传中。而金地自在城在8月第三周以成交90套占据主城区成交榜首。

　　诚然，虽与往时不可同日而语，但在目前楼市形势下，与其他楼盘相比，已算得上热销。

　　图为中国铁建国际城产品说明会现场

　　另据了解，于上周末开盘的积家5号、同城印象容园、坤和和家园、运河协安蓝郡，从开发商方面数据，四个楼盘均取得不错预定量。而之前一直不确定开盘时间的蓝郡上周六 “悄然无声”地以低价撬动市场，开盘当天96套房源预定80%。

　　还有一个楼盘值得一提，上周日，中国铁建国际城于黄龙饭店举行了产品说明会。在之前一系列井然有序的楼盘增值活动后，中国铁建国际城说明会当天足足吸引了近千名客户到场，800个座位的大厅，由于客户众多，又加了200多把座椅。而当中国铁建浙江总经理马建军宣布国际城首开起价20968元/平方米时，显然，现场引起了购房者的雀跃。

　　8月份以来，新房成交量连续三周小幅回暖

　　继8月份部分新楼盘踊跃开盘后，杭州楼市迎来了一股暖流，上周(8月15-21日)杭州主城区总共成交303套，这是自7月份以来，杭州主城区住宅周成交首次突破300套。

　　图表数据来源：合创机构

　　据合创机构数据统计，上周(8月15-21日)住宅成交套数，金地自在城以成交90套，成交面积7940平方米位居榜首，建工丽晶湾成交44套次之，此外，华盛达阅城成交35套为上周成交套数排行第三名。

　　“从八月份开始，特别是九、十月份，本来就是房地产销售旺季，市场上推盘也会比较多，可能比之前成交量会大一些，但是成交速度不一定会有太大的提升”，汉嘉咨询副总陈焕春接受本网采访时表示，“成交量连续小幅回升，与近期几个楼盘以价换量力度越来越大有关”。

　　从透明售房网上也可以看到，8月份以来成交量连续小幅回暖，撑起这部分成交量的也就是近期打着“低价撬市”的数个楼盘。某资深房产记者表示，要想引爆被压抑了半年多的刚需力量，唯一的导火索就是开发商敢不敢大胆地降一次。

　　金九银十，杭州楼市或将迎推盘大潮

　　“九、十月份是销售最好的旺季，旺季最好就是推盘”，莱德绅华府营销总监魏杰表示，九、十月份由于竞争激烈，房价会更加理性一些。

　　据不完全统计，计划九、十月份推盘的楼盘近50余个，其中包括金地天逸、远洋大河宸章、中粮云涛名苑、中铁建国际城，还有一直推迟开盘时间的滨江金色黎明。

　　业内人士分析，未来数周，杭州楼市推盘量将明显上升，而相应的成交量也伴随着上升。业内人士指出，“在金九银十期间，竞争激烈的板块以及同质性较强的楼盘之间竞争将尤为激烈，各种打折促销活动、营销方式会遍地开花，这点在10月中旬的房交会上大家就能看到。”

　　还有一点就是，杭州楼市上半年去化率跌入低谷，库存量屡次逼近历史高位，这些高库存急需寻找出口，业内表示，今年能否有望缓减部分高压库存，就看接下来两个月楼市传统意义上的销售旺季。更有消息人士透露，许多主打“小心为上”的开发商上半年之所以把开盘时间一拖再推，就是为等金九银十的到来，看是否能够借“九”消愁。(文/潜雄斌)

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