降价，还是降价。

　　如果年底盘点2011年度杭州楼市关键词，降价——无疑将是杭城各大媒体笔下的NO.1。降价，作为今年楼市的主基调，也是人们谈及最为频繁的一个词。

　　自6月以来，记者探究了每个降价楼盘、每一波降价趋势，大致可归于几个属性：1、从开发商遮遮掩掩地降价到降价愈加明朗；2、从市场几乎坚挺到降价跑量已然定格；3、从杭州边郊星星之火到火烧燎原殃及主城。

　　而现在的情况也正是边郊房价不断探底，核心区块房价风吹躁动，给人已摇摇欲坠之感。

　　7字头、6字头、5字头，何时才是个头？

　　这厢团购起火，那厢不甘示弱“裸降”揽客。

　　9月大半个月，下沙板块赚足了眼球，原因不外乎是两个楼盘开展了团购优惠活动。

　　保利湾天地7字头起价、均价8900元/平方米的团购活动大获成功，单周成交198套，占9月11日到17日杭州主城区总成交的45%。虽说是伤害了不少老业主的感情，但销售业绩可谓硕果累累，更何况在目前这样的市场行情下。

　　无独有偶。同样位于下沙沿江板块的世茂广场也选择了类似的团购活动，起价6987元/平方米，开盘现场吸引千余购房者，当天认购9成。

　　临平北的东港花苑均价6500元/平方米，起价直逼周边项地块楼面价

　　一把把火网撒向了杭州楼市，炙烤着开发商们的心，正当大家都在打探谁是下一个的时候，临平北又放了一把火，而且这把火烧得更彻底。

　　据消息称，临平北绿城蓝庭旁边的东港花苑也将搭上“团购”这艘顺风船，届时起价5800元/平方米，均价6500元/平方米。

　　此消息一出，业界反应不再如之前那般淡定，某房产记者在微博上评论：“周边拿地5000多以上的开发商恐怕要殴打东厦了”，也有网友感叹“周边的楼盘基本不用活了”。

　　这个价格到底有多强的杀伤力，对比一下周边楼盘后或许你会说：“我是不信的”，但不管信不信，它就是这么发生了。

　　据记者了解，东港花苑周边楼盘有绿城蓝庭均价15500元/平方米，金帝海珀均价9500元/平方米，金都夏宫均价9000元/平方米，蓝江四季晶品均价8990元/平方米，赞成香颂均价9200元/平方米。

　　面包比面粉便宜的时代是否要来临？一时不好下作结论。但查询东港花苑周边当时出让的地块后，彼时拿地的开发商可能要欲哭无泪。今年2月份出让的余政挂出【2010】128号地块74.7亩，建筑面积12万平方米。绿城蓝庭、赞成香颂一路之隔，当时拿地楼面价5435元/平方米，竞得开发商为浙江莱茵达房地产。另外，于去年12月7日出让的余政挂出【2010】107号、108号地块当时的楼面价为3921元/平方米、4033元/平方米。

　　周边降声四起，市中心坚挺房价风吹躁动 

　　就目前而言，市中心房价还算坚挺，但嗅觉敏锐的业内人士已经嗅出了市中心房价的骚动，降价风已从郊区加速包围市中心。

　　最先在价格上“暗降”的就是德信臻园与远洋公馆，这两个楼盘均位于主城区拱宸桥一带。据记者了解，臻园针对内部员工等推出50套特价房，优惠后均价26500元/平方米，而此前销售均价为32000-33000元/平方米。虽说是针对内部员工，但据知情人士透露，一部分的老业主或关系户也能买到特价房。

　　此次德信臻园推出“特价房”收效颇好，50套房源成交46套。业内人士分析，德信臻园此次试水成功，后期优惠或将跟上。

　　被曝暗箱降价的还有远洋公馆，如老业主推荐新客户购买东区部分房源，可获2万至10万现金红包，而新客户也能获得总价优惠，另有89方的可优惠20万，老业主符合政策再次购买“楼王”，则返利100万元。

　　除拱墅区外，这股风还吹到了申花板块。微博上传出莱德绅华府起价19980元/平方米，一时也引起了业界轰动，分析认为，周边楼盘均价都在24000-25000元/平方米不等，此价格在同质性楼盘中可具竞争力。

　　位于文教路的雅戈尔御西湖也被传出打9折的消息，虽被开发商方面予以否认，但所谓无风不起浪，降价苗头或起。

　　在过去两年时间里，杭州房价伴随着中国经济发展已筑成“摩天大楼”。而今楼市降价愈演愈烈，专家称，杭州核心区块走低或难逃“劳伦斯魔咒”。(文/潜雄斌)

新浪乐居独家原创稿件，如需转载请标明出处来源