据内部人士消息，申花板块的莱德绅华府将开起价19980元/平方米。该消息人士透露，莱德绅华府折后价格将更加让人跌破眼球。

　　继下沙开打价格战后，昨天(9月19日)下午，微博上再掀降价传言，而此次“降”声爆破在市中心申花板块。一时间，微博上评论蜂拥而至，许多业内人士表示不相信有此价格。名为“时报猛哥”的房产媒体人士在其微博上写道：“这个价格我不信，卖出了雅戈尔的楼面价，对面的上尚庭介个办啊！”(与莱德绅华府隔街对望的中顺上尚庭均价24000元/平方米)；也有网友表示，莱德绅华府当时楼面价8778元/平方米，而中顺上尚庭楼面价更低，这是否意味这故事未完待续？

　　求证：莱德绅华府将开起价跌破2万？

　　如果说之前新盘低价首开或者老盘变相打折，还只能算是杭城楼市降价序曲的话，那么“莱德绅华府将跌破2万”无疑更为引人关注。所谓无风不起浪，近期杭州几个降价楼盘都由微博上传出，那么此次申花板块的降价传言是否属实，记者进行了求证。

　　莱德绅华府营销总监魏杰回应，根据目前申花板块周边楼盘的价格而言，绅华府暂定起价仍是20000元/平方米左右，不过具体定价多少还未最终确定。

　　据了解，莱德绅华府预计10月初首次开盘，推出1号楼共184套房源，全部约90平方米舒适两房户型。可以看到的是，申花核心区目前在售保利香槟国际、欣盛东方福邸均价都在24000-25000元/平方米，甚至与莱德绅华府隔街对望的中顺上尚庭都是24000元/平方米。莱德绅华府届时真能起价2万以下的话，对于周边几个同质性楼盘所带来的冲击可见一斑。

　　莱德绅华府能否撼动杭州市中心房价？

　　虽然下沙、丁桥、城西等板块不时传来或降价或低开的声音，但是一直以来杭城市中心房价整体平稳。上周桥西德信臻园推出50套特价房，均价26500元/平方米，最高降幅达到约7000元/平方米，当日预定达41套，可见降价促销起到了立竿见影的效果。

　　虽然不少业内人士表示，目前相对来说，杭城市中心区域新盘不多，其中不少房源又是超过120方的大户型、高总价的豪宅，即使降价销售，对目前楼市影响有限。但我们也不可否认，自调控以来，或直接低起价的新盘，亦或是变相打折的老盘，只要是敢于冲击区域内价格体系的楼盘无一不取得不错的销售业绩。

　　莱德绅华府跌破2万元能够完成走量？某资深房产记者称，莱德绅华府位于申花核心区域，首开约90方户型为针对刚需购房者或改善型购房者(这里指想改善地段)，因此只要在定价能够符合市场需求，那么就能撬动购房者。若莱德绅华府真是起价19980元/平方米甚至更低一些，相对周边楼盘而言，还是具备一定的吸引力。

　　同时，专家认为，眼下楼市，一些适合刚需楼盘特别是新开楼盘，出货可能性确实要大一些。因为它们在定价上有一定的空间，可以重新定义各个板块的价格，可以预见，在价格愈演愈烈的杭州楼市，核心区块楼市整体走低难以幸免。(文/潜雄斌)

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