去年4月17日，国务院推出“新国十条”，开启最新一轮的严厉的楼市调控。到现在，调控政策已经满一年，房价到底有没有降下来呢？本报记者在我省从南至北截取4个设区市：邯郸、石家庄、唐山、承德，将房价在这一年中的变化情况一一呈现出来。

　　一个石家庄样本：单价4000元到7500元

　　石家庄市居民李先生一直想买一套小两室，把自己的父母接到石家庄来住，他恰好是从去年4月开始看房的。说到这一年来对房价的感觉，李先生毫不犹豫地说：“房价一直在涨，就没降过，我看涨到现在都没人买了。”

　　因家就在和平路边，李先生很注意附近的楼盘。以建华北大街与和平东路交口处的一楼盘为例，他从一开始就保持高度关注。

　　他说，楼盘的一期正好是去年4月左右开盘，单价4000多元，两室的户型还不错。但就在他犹豫是不是要出手的时候，一个月之后单价就涨成了5000元。本报记者就此价格求证该楼盘的一位售楼员，他回忆，一期开盘时单价确实在4000-5000元之间。“我手头没余钱，要买房就得凑首付，比如抵押现在的房子去贷款，所以没及时出手。”李先生说，没想到到了去年年底，楼盘的单价已经在观望之中涨到了6000多元。

　　然而，这还远不是顶峰。昨天，本报记者在网上查到的数据是，该楼盘的均价已高达7200元/平方米。记者联系到上述售楼员证实，这确实是目前在售的二期的均价，李先生关注过的一期早已售罄，目前已经交房。“‘五一’期间我们要开一个小高层，有通透的两室，单价可能在7500元-7600元，到时候可以来看看。”售楼员这样说。他同时表示，“如果当时订，肯定优惠力度很大。”“开发商就爱搞这一手。”李先生对这种“优惠”不屑一顾。他说，所谓“优惠”就是先把房价提上去，然后打8折9折或者赠物业费等等，其实房价还是虚高的。

　　“边调控边涨价”怪象

　　调控一年间，石家庄市一个普通楼盘的单价从4000多元涨到7500元。“边调控边涨价”的怪象成因，很难说是真正量价齐升的楼市繁荣，还是开发方硬撑之下的心理战。但无疑，买房自住的这个群体早已不堪重负。“我跟周围想买房的哥们儿聊，都说现在谁买房谁傻。”李先生说。买房之路如此艰辛，他已经“有点儿失去信心”了，目前的想法是，等，房价迟早得降，什么时候降下来什么时候买。

　　据本报记者了解，虽然成交量令人生疑，但石家庄市大多楼盘的标价却节节升高。位于市区东北部的某两个楼盘单价均已突破7000元；市区东南、高层住宅扎堆的谈固南大街沿线，楼盘均价也早已接近或突破7000元。

　　记者从谈固南大街沿线的某售楼处获悉，该项目均价已达7500元，其中一栋楼的200平方米大户型更是高达8500元/平方米。而去年夏天，这里的单价是6000—6500元。此外，根据网上信息，附近楼盘均价7000元/平方米；更靠近南二环的楼盘均价则为6300元/平方米左右，单价均比去年同期升高了1000元以上。

　　在高端楼盘方面，石家庄市近日刚刚开盘的“豪宅”项目，均价已经高达1.3万/平方米。而该楼盘普通大小的二室和三室户型在去年7月开盘时的单价仅为7000元左右。

　　就在此轮楼市调控满一年之际，今年4月18日，国家统计局公布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示，与去年同期相比，今年3月份，石家庄市的新建住宅价格上涨11.5%，新建商品住宅价格则上涨11.7%，二者双双突破10%，后者更是位居70个大中城市的第2位。

　　在环比方面，虽然有着50个大中城市房价均环比上涨的大背景，石家庄市涨幅仍显触目：3月份的新建住宅价格环比上涨了0.9个百分点，与西安市并列省会新建住宅环比上涨的第一名。

　　可以说，此数据与大多数石家庄购房者的感受相呼应——— 房价仍然在涨，大涨。

　　唐山，相对稳定、缓慢

　　在河北省范围内，是否只有石家庄的楼市“边调边涨”呢？

　　除石家庄外，唐山、秦皇岛的房价也在国家统计局监测的70个大中城市之列。在3月份的数据中，唐山市新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨1.8%。新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.0%。两种环比涨幅都与石家庄市不可同日而语。

　　不过，具体到一个楼盘，价格的变化就变得形象起来。唐山市居民小邢的买房时间是去年“五一”，楼盘叫做“尚唐国际”，他交的单价是5300元。4月26日，本报记者打电话到该楼盘售楼处询问得知，小邢当时买的一期已经售罄，目前二期的均价是5800-5900元/平方米。售楼员还表示，该楼盘已经是附近区域内“最便宜的项目”，旁边的一个同期开盘的项目均价已达6500元/平方米。“凤凰新区和南湖那边的项目比较高端，价更高，(单价)都快1万了。”上述售楼员这样说。

　　据唐山市当地一位房地产业内人士称，总体感觉调控一年来、尤其是今年春节后，唐山房地产市场并不像前两年那样活跃，购房者观望气氛比较浓，开盘的项目也不多，直到4月才多起来。而且由于南湖区域和凤凰新城的在建项目很多，供应量非常大，所以房价虽然在涨，但估计不会再像调控前那样疯狂。

　　分析秦皇岛的数据，虽然新建住宅价格环比下降0.6%，但同比上涨达10.0%，位列全国第五。可见，同比10%以上的涨幅不只石家庄独有。

　　而以上，仅是河北省11个市中的3市。

　　最南和最北的“双城记”

　　邯郸和承德，河北最南部和最北部的两个城市，它们的房价高企的大形势下也没能做到“遗世而独立”。

　　据了解，邯郸的房价因比周边的邢台、安阳、濮阳，长治等市都高，被人戏称为“中原中心城市”。有业内人士认为，这是因为外来资金多、投资人群多的缘故。

　　邯郸市居民陈先生说，调控一年来，邯郸房价每平方米约涨了1000元。以他关注的赵都新城一套房子为例，去年上半年的单价是3600元，现在是4600元左右。

　　他说，目前邯郸楼市的单价在4000-5000元，地段好、价位高的在6000元以上。“××东城是我知道最贵的楼盘了，说是今年5月开售，其实现在已经开始交钱了，据说单价是6300，正式开售之后还不得更贵？”本报记者在网上搜到的信息显示，该楼盘处于“待售”状态，标出的均价是6100元/平方米。

　　陈先生注意到，今年过年后，邯郸房价有一个明显的上涨，他认为是开发商集体涨价。“原来(单价)3000多的房子，现在都涨到4000多了。”他说，这样涨价，很吓人。

　　巧合的是，虽然一南一北，承德的均价却与邯郸大致相当，也是5000元左右。但是，承德市区聚集的一部分高价房单价也涨到了接近一万。

　　“市区就没有开盘的项目，拆多盖少。”承德武阳房地产公司销售经理张景云说，这是造成市区房价高涨的原因。在采访中，一位承德市居民则称，在避暑山庄附近的老城区，已经有90平方米的房子卖到了120万元的高价。

　　据了解，承德目前很多房地产项目都在向南发展。张景云表示，该公司开发的一个项目就在离市区约4公里的地方，均价为4600-5600元。

　　张景云的感觉是，这一年以来，承德的房价涨得不快，“比较平稳”，比调控前涨幅明显减小。接受采访的上述承德市居民同意这一印象。

　　“调控没调到点子上。”张景云说，虽然政策抑制了市场，但土地价格没降，钢材水泥在涨，房价要降仍然困难。