【提要】售楼处人气冷清、购房者观望情绪加重，商品房价格指数连续多周回落，继提高首付比例、限购、限贷、限外之后，房贷利率已提至历史高位……一时间业内众说纷纭：难道楼市真的迎来拐点？调控是否会有所松动？

　　售楼处人气冷清、购房者观望情绪加重，商品房价格指数连续多周回落，继提高首付比例、限购、限贷、限外之后，房贷利率已提至历史高位……一时间业内众说纷纭：难道楼市真的迎来拐点？调控是否会有所松动？对此，长春工程学院管理学院院长、长春工程学院城市建设发展研究中心常务副主任谭敬胜教授认为，现在谈论楼市拐点为时尚早，而调控是否放松，要看保障性住房的上市情况，以及其发挥作用的实际效果。

　　调控 明年形势依然从紧

　　从去年开始的这轮楼市调控，目前来看取得了初步成效，但距离最终的调控目标仍有一段差距，因此明年的调控形势依然从紧，因为保障性住房从开工建设到上市需要一段时间，在保障性住房发挥调控效用前，调控不会放松。

　　对于业内曝出的，“居民住房信息系统正式运行之日就是楼市拐点之时。”谭教授给予了驳斥：“住房信息系统的正式运行有待时日，同时住房信息系统要发挥调节作用也需要一段时间的市场检验，楼市调控的效果要看保障性住房的上市情况和发挥调控作用的效果，这也是本轮调控最重要的一项内容，近期我省出台的政策，计划2011年~2015年新建经济适用住房1.05万套、63万平方米；限价商品房0.77万套、50.05万平方米。这对解决中低收入家庭的住房问题至关重要。而只有解决了中低收入家庭的住房问题，解决好了供需矛盾，调控取得阶段性成效，限购、限贷等限制措施才能逐步放松。

　　谭敬胜认为，从各种政策信息和舆论动向来看，可以明确的是，保障房建设，正在被放到一个前所未有的重要地位，保障性住房的上市是完成调控目标的关键。限购、限价、限外等调控措施主要还是想彻底打压投机性需求，同时使房价获得平稳的发展，保障房的大规模开工建设，才是打破房地产市场僵局的关键。

　　房企 在市场的考验中健康发展

　　针对本轮房地产调控的严峻形势，一些中小房地产企业被兼并，或者直接出局的可能性正在增强，品牌房企也会通过市场的考验健康发展，逐步壮大自己。谭敬胜教授认为，健康的房地产市场同样具备优胜劣汰的竞争特点，与其说是淘汰竞争力差的中小房企，此番调控更像是房企获利回吐防范资金风险的一种常态，保障公司的现金流和谨慎买地是房企避险的有效措施。  

　　人物简介

　　谭敬胜，现任长春工程学院管理学院院长、教授，兼任长春工程学院城市建设发展研究中心常务副主任，中国建设部房地产估价与房地产经纪专业委员会专家，中国建筑学会建筑经济分会第六届理事会理事，中国建筑业协会管理现代化专业委员会第三届理事会理事，吉林省工程造价管理协会常务理事，吉林省哲学社会科学研究“十一五”规划学科专家，长春房地产经济研究会副会长，长春市房地产估价师学会常务理事。