主持人：在之前的探讨当中我们可能更多的是以大家相对熟悉的商铺作为切入点为大家介绍了一些相关的情况，在选择写字楼包括现在很火的酒店式公寓的过程中有哪一些是与商铺相同的又有哪一些是我们需要另外加以注意的呢？邓总先说吧。

邓建安：因为我们乐天双子星有两到三层大型的比较智能化的写字楼，主要就是把更多的企业或者是形象好一点点的企业门面做起来。写字楼其实也是看地段，主要看的也是交通方便，因为上班下班他们都要考虑交通是否方便。另外一个就是升值潜力，因为写字楼在大城市来说升值潜力也不小的，投资回报率也不会很低，比如“帝王”经历了十多年价值远远高出了之前的出价，翻了一倍多，我前几天还收到短信说那边到了三万多一平方。

丁宁：其实，现在威海的写字楼还在一个初步发展的阶段，我们也是憧憬着它未来可能也像其他的商业类型一样会有一个相对大的一个升值的空间。随着威海的经济总量不断发展，尤其是十二五的规划对烟台、青岛、威海三地的商业写字楼的发展会有个很好的方向。我觉得在经区发展起来就慢慢把写字楼集中在这一块去了。现在政府也支持他们去做这方面的工作，所以慢慢经区可能会把写字楼这方面给集中起来。尤其对一些商业团体有时候要考虑自身的形象和舒适度，开发的一些形态比较高端的写字楼会更好一些。

主持人：它是有市场的，这个酒店式公寓呢？能不能给我们具体介绍酒店式公寓，邹经理给我们介绍一下它有哪些优势呢？

邹积红：比如说威海现在是一个旅游城市，投资酒店公寓的话比较适宜养老，有一些人会选择一点的时间阶段过度假，我觉得这类投资还是比较好的。

主持人：在酒店式公寓的选择过程中经常会涉及到后期的管理。

邓建安：酒店式公寓与商业运营关系更大。我了解过有很多种酒店式公寓，一种就是纯回报的酒店式公寓，它聘请了某一个大的酒店过来经营，然后它按照出租率达到多少的收益平分，就是说根据比例平衡给业主，管理公司可能占30%，业主占70%，然后在70%里面按照你的总房款的多少分配下去。另外一个很有特点的，就是有些业主买了以后承诺给你有十多天你可以入驻这个房子，或者是你用我这个房子往我这个酒店其他地方的房间交换旅游，所以优势在于这个。最主要还是看酒店经营的好不好，我觉得作为投资者你要考虑酒店的运作怎么样。另外它会跟很多旅游公司有合作，有旅游公司合作客户就不断地多了，而且在威海这边是一个旅游城市，如果旅游公司或者是有旅游公司背景当然对你日后运营都有很大的保障。

主持人：不知道通过我们这两天的节目有没有加深大家对于商业投资地产更多的认识，其实在目前的市场形势下理性的判断加上全方位的分析，商业地产投资不仅是一个抗通胀的好方法而且也是能够获得高投资回报的一种有效的途径。11月6日2011威海首届商业地板暨精品楼盘推介会即将在海悦建国饭店隆重举行，届时来自威海不同区域、不同板块的商业地产项目将齐集亮相，相信一定内容为有意向投资商业地产的朋友带来全方位的参考，大家不妨利用这个机会来到现场进行更多的咨询和了解。

再次感谢几位嘉宾能够作客《第一房产—周末会客厅》贡献你们的智慧，同时也感谢电视机前更多观众朋友的关注，《第一房产—美丽家园》下周末还是让我们继续相约，不见不散。