谢百三：楼市调控不会太长久

　　对于房地产调控的未来走向，一直是开发商、投资置业者们关注的重点。复旦大学金融与资本市场研究中心主任、财务金融系教授谢百三在论坛上表示，房地产关联着42个产业，关系着国家经济的兴衰，并由此大胆预测，楼市的调控不会太长久。

　　他首先指出，现有的货币政策，并不像有些人说的“很宽松”，很多中小企业都面临着资金链困难的问题。他还预测，下半年货币政策会放松。

　　他还表示，现在中国有13.3亿人口，居民的城市化率是49%，有50%左右在农村。而在美国真正务农的农场工人只有3.8%。未来预计中国最多2亿农民留在农村，所以还有5亿人要进城。这表示有着巨大的住房需求。这样的进程大概需要70年。

　　由此，他认为，经济要发展，发展房地产是不可避免的。房地产至今仍然是国民经济的支柱产业。“有人跟我辩论，除了房地产还有其他产业，你说电视机有什么用，几万就买到了，你说汽车有什么用，几十万，买了还贬值。房地产下去了，经济就下去了，带动42个产业，水泥、石灰、电解铝、甚至还有汽车，都跟房地产有关，只要房地产旺经济有旺，房地产冷经济就冷。”

　　因此，在谢百三看来，中国的房地产“可以打但是不能打死，打死了就完了。”因为国民经济的发展需要房地产。并且，现有的限购政策也不会持久，因为限购是计划经济的产物，只要市场冷却，又会有新的政策出来。“两弊相权取其轻，两利向权取其利，我认为房地产要用温和疗法。”