“豪宅越来越稀缺了”

　　土地、改善性需求等因素让豪宅稀缺

　　曾经有业内人士表示，高端物业之所以称为高端，一个主要的原因在于它的稀缺性。“任何一栋豪宅所在的位置、结构等的突出了它唯一性，别人买了，你就没份了。”在高端物业论坛上，也有专家表示，近几年，随着中国改善性需求的放量，人们对高端物业的需求将会逐渐增大。而一些具有优势配套、稀缺环境资源的优质土地不断减少，未来高端物业的稀缺性还将加剧。

　　在建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮看来，目前中国正处在城市化的历史高超当中。“当中，大多数人住乡下的民族，转变为大多数人住城里，现在中国正处在人口向城市迁移的年代，而且人们生活水平发展，居住条件又需要从低端向高端移动。”

　　他还提供了一个数据，1990年人均住房20亿平方米，2000年44亿平方米，2010年144亿平方米。这就是说，虽然眼下中国楼市面临着供需的严重不均衡，但实际住房的供应量已经大大增加。他分析表示，在城市化的进程中，不仅增加的购房需求，人们对居住的需求也会提高，一定程度上导致供需结构的不对等。也就是说，不仅人们对住宅的需求增加了，同时增加的还有对高端物业的改善性居住需求。在去年的高端物业论坛上，具有“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”之称的经济学家金岩石也曾表示，大多数的二次置业都是定位于高端的物业即所谓的“豪宅”，在总的购房人数中进行调查，起码25%是选择购买高端物业的。

　　不过，与高端物业需求增长相违背的是，一些适合建筑高端物业的土地越来越少。有人士指出，类似于位于天河的高端物业汇景新城，既有市中心完善的配套，又有龙熹山等稀缺自然资源的“双优”地块，在广州市区已经快要绝迹。具备优势条件的土地的不足，必将导致未来一手高端物业产品的稀缺，而二手的高端物业“很少有人拿出来卖。”

　　对此，著名地产策划人、北京时间传媒集团董事长蔡照明也在论坛上重申了“豪宅机遇”的概念。他认为，置业豪宅有“机遇期”，一个人买豪宅的机会是有限的，甚至可能只有一次。因为豪宅是没有弹性的，它不像LV或者奔驰，可以无限地复制、生产。“事实上，每个真正的豪宅都是限量版。等你错过了再想去买的时候，未必还能买得到。”