专家说法

　　陈淮：限购了 高端物业的房价也不会跌

　　随着楼市调控政策的不断深入，投资置业者对于高端物业价格的未来走势也感到迷茫。建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在论坛上表示，“虽然现在限购了，但高端物业的房价不会跌。”

　　他还分析了影响房价上涨的原因，首先是需求决定房价，“有没有更多的人需要住房子？”他表示，现在中国正处在城市化的历史高潮中，并且还将持续好些年。现有的大多数人住乡下的情形要改变，转变为大多数人住城里的局面。这就意味着未来城市中将有着巨大的居住需求。他还指出，这也是中国和欧洲最大的区别。“欧洲的人口的分布结构已经相对稳定，但他们也走过人口大规模向城市集中，集体迁徙的过程。而中国当下正处在这样的阶段。”

　　其次是需求层次决定房价，“居住条件从低端向高端移动，促使更多高端物业出现，房价必然升高”。他指出，现在中国正处在人口向城市迁移的年代，有很多人要搬到城里住，而且随着人们生活水平不断发展提高，居住条件的需要也会从低端向高端移动。

　　他还提供了一个数据，“1990年人均住房20亿平方米，2000年44亿平方米，2010年144亿平方米。同样一组数据我们还能得出另外的结论，那144亿资源总量除以6.6亿城乡居民是多少，平均是多少，会不会从80平米提高到100平米，这是决定我们有没有更大更高需求的问题。”由此可见，未来人们对高端物业的需求也会越来越旺盛。

　　此外，陈淮还指出，随着城市建设和城市基础设施完善，也会对房价产生影响。因为城市基础质量的改善会影响房价的走势。“简单说，人们希望不希望自己住的地方绿地多，希望不希望你们家周边的基础设施完善一些，希望不希望在你的周边配置更优质的医疗、教育、商业设施，这些也许开发商没花钱，但一定有人花了钱，这些资源的投入最终都会反应在资产上。”

　　最后，他还强调，虽然现在限购了，但高端物业的房价不会跌。“因为房子最终是要住人的，实际上要看的不是限购不限购，而是广州城的居民，会不会有越来越多的人住到高端物业的房子里。”

　　“我们预计中国未来应该有70%的家庭从脱困型的住房搬到改善型的住房，人们对 ‘改善性功能’需求越来越多。有更多的人住在这样的房子里，需求越来越旺盛，越来越升级。”他最后表示。