今日地产要闻 | 深圳拟禁止配售型保障性住房变更为商品住房；首提“房票安置”，海南20条重磅措施支持城市更新
#政策#
深圳拟禁止配售型保障性住房变更为商品住房
5月28日，深圳市住房和建设局网站发布了《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。其中，《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）指出，配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。具体项目的配售价格在项目配售通告中载明。
首提“房票安置” 海南20条重磅措施支持城市更新
最近，海南省人民政府办公厅印发《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》的通知，这也意味着，海南各地城市更新工作的推进将有更明确、更有力的政策措施支持和保障。该政策措施一共五大类20条：从增强规划引领作用、完善土地供给保障，到创新项目监管模式、强化资金多渠道保障等，形成一条完整的城市更新行动的“保障体系”；具体到每条政策措施，还包括容积率的奖补、地下空间的利用，以及“边角地”“夹心地”等零星地块的供地方式等，条条政策措施都是“干货”。?在推动城市更新过程中，涉及被征迁居民安置的，可采用房票安置或“以购代建”方式安置，鼓励收购商品房用于城中村改造安置房。
#市场#
上海超50万元/㎡法拍房成交，法拍房整体成交率跌至16%
2025年5月27日，上海一处法拍房资产被拍出，为上海市长宁区新华路两栋花园洋房，成交总价2.7亿元，成交单价高达50.46万元/平方米。拍卖网站显示，这处法拍房为上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅，房产的总建筑面积为535.04平方米，其中1幢建筑地上三层，建筑面积为426.6平方米，2幢建筑地上两层，建筑面积为108.44平方米。经过19轮竞价，最终以2.7亿元成交，溢价率约8%。?CRIC数据显示，2025年至今，典型城市法拍房成交率整体下行，不及2024年同期，2025年4月典型城市法拍房成交1244套，环比下降61%，同比下降71%，创2024年以来月度新低。同时，据CRIC抽样调查数据，4月法拍房成交率16%，为2025年至今最低。法拍房交易热度整体回落。
杭州首例收储项目落地，“收存转保”实现多方共赢
5月20日，杭州市安居集团有限公司（以下简称“杭州安居集团”）完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记。这一举措标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目成功落地，杭州市“收存转保”工作由此迈入新阶段。此次收购交易对象为市场化房地产开发商，交易标的为自持商品住房，收购后转换用作保障性租赁住房，预计今年年底投入使用。杭州安居集团明确表示，将结合运河新城板块产业特点，发挥“安居宁巢”品牌优势，坚持高标准装修、高水平运营，定位面向中高端白领的服务式公寓，打造“收存转保”样板项目。
#房企#
总投资超210亿元 中交系加注城中村改造
5月18日，中交城市投资控股有限公司（以下简称“中交城投”）举办了总投资约300亿元的重大项目集中签约仪式，其中广州市黄埔区4个城中村改造项目的总投资额便达216亿元。据了解，近几年由于房地产市场调整、民营企业资金短缺，黄埔区的不少城中村改造项目都陷入停滞状态。该区认为，引入央企参与新模式城中村改造项目投资，为后续其他城中村改造项目破解常见的安置房建设周期长、资金压力大等问题提供了可复制的解决方案。
越秀服务高层更迭 开启战略转型新局
5月26日晚间，越秀服务发布公告，会在股东周年大会上发布涉及该公司董事会董事任职事项。实际上，早在4天前越秀服务就发布了人事任命公告。5月22日晚间，越秀服务发布高层变动公告，原越秀服务董事会主席朱辉松因集团内部工作调整辞任，接棒者江国雄以“非执行董事+董事会主席” 双重身份同时执掌越秀服务与越秀房托，这一变动被业内视为越秀系应对行业寒冬的关键落子——面对物业板块增收不增利的困局，越秀服务正试图通过管理层迭代打开新局面。
#土地#
万科联合体5.28亿元竞得一宗郑州中原区宅地
5月28日，郑州成功出让一宗中原区城中村改造项目用地，万科联合体底价5.28亿元斩获该地块。该地块编号郑政出〔2025〕5号（网），位于颍河西路南、冠云路(洛达路)东，用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站），土地面积26845.4㎡，规划建筑面积134227㎡，容积率5.0，地块起始价5.28亿元，起始楼面价3934元/㎡。该地块由河南国信乐达房地产有限公司（万科&河南国信房地产&河南好多锦商贸）以底价5.28亿元竞得该地块，成交楼面价3934元/㎡。
竞得10万平方米地块 国企加速沈阳热地布局
5月23日，沈阳新市府核心区再度出现10万平方米左右的大型地块交易。中海地产以9.15亿元总价、5560元/平方米楼面价，将浑南区高深东路南-2地块拿下。这是70天后中海在沈阳竞得的第二块地。此前，中海地产竞得的浑南西路南新科街东-3地块，土地面积81555.11平方米，也接近10万平方米。在小体量成为近年沈阳土地市场主流风向的情况下，2025年国企连续重仓热地，让人们重新找回对土地成交的强烈期待。
