今日地产要闻 | 陕西西安进一步强化城市更新工作；宁夏将全面实现新建商品房项目“交房即交证”
#政策#
陕西西安进一步强化城市更新工作
日前，陕西省西安市举办“‘深化六个改革’创新推进中国式现代化西安实践”系列新闻发布会，明确进一步强化城市更新工作，不断提升城市管理的科学化、精细化、智慧化、法治化水平。坚持改革统领。西安市将推行城市道路一体化运维新模式，进一步厘清市区管理范围和权责，优化城市道路和临街空间管理。发布《城市古树名木养护技术规范》等4项地方标准，完成《城市桥梁养护作业技术规程》等5项地方标准的编制。实施燃气供热安全能力提升、市政设施更新改造、城市绿地提质美化等行动，完善城市综合服务功能。今年，计划完成542公里老化燃气管道、27公里市政供热管网等的更新改造，实施一批病害桥梁维修项目。
宁夏将全面实现新建商品房项目“交房即交证”
近日，宁夏回族自治区自然资源厅联合公安厅、住建厅等五部门共同印发了《高效办成新建商品房交房即交证“一件事”工作方案》（以下简称《方案》）。其中，《方案》中明确，宁夏将持续深入推进新建商品房交房即交证“一件事”高效办理，计划于2025年全区30%以上新建商品房项目实现“交房即交证”，并自2026年起全区新建商品房项目实现“交房即交证”常态化。宁夏将以不动产登记“高效办成一件事”为目标，建立新建商品房交房与交证联动机制，按照并联一批、简化一批要求，对商品房预售、竣工验收、办理不动产登记等全流程进行精简优化，通过部门间数据共享，全面实现新建商品房项目“交房即交证”。
#市场#
北京：前4月全市商品房销售面积同比增长5.8%
5月20日，北京市统计局发布2025年1-4月北京经济运行情况显示，1-4月，全市坚持稳中求进工作总基调，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，落实落细各项政策举措，工业生产、固定资产投资保持较快增长，消费领域继续恢复，物价基本稳定，总体经济运行平稳，延续向好发展态势。?1-4月，全市房屋施工面积9540.1万平方米，同比下降7.9%，其中住宅施工面积4713.5万平方米，下降7.1%。全市商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%，其中住宅销售面积206.0万平方米，下降2.3%，纯商品住宅销售增长30.6%。
陕西：前4月房地产开发投资同比增长1.7%
5月20日，陕西省统计局官微发布数据显示，1~4月份，全省固定资产投资同比增长5.9%。分产业看，第一产业投资同比增长26.2%，第二产业增长17.6%，第三产业下降0.5%。工业投资持续快速增长，同比增长19.7%，其中，制造业投资增长28.2%，工业技改投资增长20.7%。投资活力显著增强，民间投资同比增长19.7%，占全部投资的比重为44.6%，占比较上年同期提高3.6个百分点。房地产市场持续回暖，房地产开发投资同比增长1.7%，较一季度加快0.1个百分点；商品房销售面积同比增长1.7%，较一季度加快1.0个百分点。
#房企#
越秀地产拟41.5亿元出售北京海臻置业65%股权
5月19日，越秀地产公告表示，于2025年5月19日，卖方武汉康景实业投资有限公司(公司的非全资附属公司)与买方北京润置商业运营管理有限公司订立产权交易协议，据此，卖方同意出售而买方同意收购出售权益(即目标公司北京海臻置业有限公司的65%股权)，代价为人民币41.49亿元。据悉，目标公司持有功德寺片区地块的项目公司。"功德寺片区地块"指北京市海淀区功德寺片区棚户区改造项目HD-GDS-002号地块的土地使用权。于本公告日期，目标公司的全部股权由卖方持有。
中海地产与中建股份续签总承建协议
5月16日，中国海外发展有限公司宣布与中国建筑股份有限公司重续持续关联交易，签订新的总承建协议。该协议将从2025年7月1日开始，有效期至2028年6月30日，为期三年。根据新协议内容，交易上限金额分别为：2025年下半年人民币25亿元，2026年全年人民币50亿元，2027年全年人民币50亿元，以及2028年上半年人民币25亿元。合约价格及条款将遵循一般商业条款订立，确保公平性，且不会优于授予独立第三方承建商的价格及条款。
#土地#
财政部：1-4月国有土地使用权出让收入9340亿元，同比下降11.4%
5月20日，财政部公布的《2025年1-4月财政收支情况》显示，1-4月，全国一般公共预算收入80616亿元，同比下降0.4%。其中，全国税收收入65556亿元，同比下降2.1%；非税收入15060亿元，同比增长7.7%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入33928亿元，同比下降3.8%；地方一般公共预算本级收入46688亿元，同比增长2.2%。 在土地和房地产相关税收中，契税1618亿元，同比下降15.7%；房产税2026亿元，同比增长11.2%；城镇土地使用税1011亿元，同比增长4.8%；土地增值税1804亿元，同比下降16.1%；耕地占用税550亿元，同比下降0.1%。
“好房子”新规后，杭州土拍揽金42.49亿元
5月20日，杭州市区完成2025年第十二批住宅用地出让，3宗地块均溢价成交，最高溢价率为51.38%，总成交金额42.49亿元。这也是杭州发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（即“好房子”新规）后，首批落实住宅品质提升的地块。其中，杭政储出[2025]57号，三墩单元XH010401-24地块竞价最为激烈。该地块土地出让面积为29921平方米，容积率为2.60，经过54轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以总价17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/平方米，溢价率51.38%。
