今日地产要闻 | 中央发文明确城市更新行动路线；多地公布住房发展年度计划；2025年现房销售已超30%
#政策#
中央发文明确城市更新行动路线
5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下称《意见》），明确转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规。大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。《意见》部署了八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，以及保护传承城市历史文化。?除重点任务外，《意见》还从机制创新、用地政策、投融资方式、法规完善等方面配套了6项措施，加强对城市更新工作的支撑保障。《意见》明确，建立健全城市更新实施机制，完善用地政策，建立房屋使用全生命周期安全管理制度，健全多元化投融资方式，建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，以及健全法规标准。
多地公布住房发展年度计划
近期，多个热点城市正式发布2025年住房发展计划，紧密围绕市场平衡与居民实际需求，从供需调节、保障建设、城市更新、品质提升等多方面发力，全力构建健康有序的房地产市场格局。如北京合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地，2025年度安排商品住房用地240-300公顷。同时，在土地供应区位选择上，优先保障交通便利、配套完善的区域。广州提出，全市计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米，房源约5.4万套，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。成都明确，主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进供需总量总体平衡，2025年计划新增商品住房用地供应9000亩，供应商品住房12万套，约1560万平方米。此外，多地还简洁明了地公布了住房供应目标。如天津计划新建商品住房上市577万平方米；西安计划供应新建商品住房9.7万套、1379万平方米；沈阳计划新建商品住房批准入市面积为295万平方米；青岛全市新增上市商品住宅约2万套等。
#市场#
自然资源部：全国办理“带押过户”业务累计涉及卖方抵押金额6400多亿元
5月15日，自然资源部在京召开座谈会，自然资源部自然资源确权登记局局长胡善顺介绍，近年来，自然资源部门全力化解历史遗留问题，为群众办理不动产权证书，取得了显著成效。其中，全国近2100个区县共办理“带押过户”业务50.7万笔，累计涉及卖方抵押金额6400多亿元，有效降低了企业和群众的交易成本，为银行等金融业机构防范资金风险提供了保障。同时，全国2200多个县市实施新建商品房项目“交房即交证”改革，覆盖9万多个项目的800万多套房屋，1800多万群众在领到新房钥匙的同时领取了不动产权证书。
2025年现房销售已超30%
自2024年底全国住房城乡建设工作会议提出“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售”以来，现房销售试点开始加速落地。据CRIC统计，2024年以来，全国至少32个省市推进现房销售试点相关文件。根据国家统计局数据，2025年1-2月全国现房销售面积达2960.83万平方米，期房销售面积达6246.16万平方米，现房销售面积占比升至32.16%。较2024年全年26.97%提升5.19%，较2020年低点时增长近22%。近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2015年-2020年，现房销售占比由23%逐步回落至10.16%，2022年起，受新房交付事件影响，购房者对现房偏好增加，现房销售占比开始触底反弹，目前已达十年来的最高点。
#房企#
远洋集团：前4月协议销售额达80.9亿元
5月14日，远洋集团控股有限公司发布2025年四月及截止2025年四月三十一日止四个月的营运数据公告。公告显示，2025年4月，远洋集团实现协议销售额人民币28.1亿元，销售楼面面积达到16.68万平方米，协议销售均价为每平方米人民币1.68万元。2025年1月1日至4月30日累计协议销售额为人民币80.9亿元，累计销售楼面面积为47.86万平方米，累计协议销售均价为每平方米人民币1.69万元。
万科A：深铁集团拟向公司提供不超过15.52亿元借款
5月14日，万科A发布关于深铁集团向公司提供不超过15.52亿元借款暨关联交易的公告。公告称，公司第一大股东深铁集团将向公司提供不超过15.52亿元的借款，用于偿还公开市场发行债券的本金与利息。本次借款仍限定用于偿还万科在公开市场发行债券的本金与利息，多数条款与此前一致：期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。
#土地#
联发集团26.05亿元竞得南京雨花台区宅地
5月15日，南京迎来一宗雨花台区宅地出让。该地块编号NO.2025G29，位于雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东，土地出让面积67711.48平方米，规划建筑面积162507.55平方米，用地性质为R2二类居住用地；地块起始价26.05亿元，起始楼面价16030元/平方米。最终，该地块由联发集团底价竞得，成交总价26.05亿元，成交楼面价16030元/平方米。
