今日地产要闻丨政治局会议再次强调稳住楼市股市；核心城市成土拍焦点
#政策#
政治局会议再次强调稳住楼市股市
2月28日，中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请第十四届全国人民代表大会第三次会议审议的《政府工作报告》稿。会议指出，过去一年我国经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展扎实推进，社会大局保持稳定，中国式现代化迈出新的坚实步伐。
湖南农村建房“一网通办”：一次告知、一表申请、一网受理、一站发证
对农村建房事项“一次告知、一表申请、一网受理、一站服务”，村民可通过省“一网通办”平台，线上或线下窗口提交申请，经村组审核、部门并联审查后，一站式核发《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》等证书，全流程让“数据跑腿”替代“群众跑路”……湖南省率先探索农村建房审批改革，在2024年益阳市成功试点的基础上，近日在全省14个市州所有县市区开始测试开通省“一网通办”平台，开始受理农村建房申请。
五部门：进一步畅通民营企业股、债、贷等多元化融资渠道
2月28日，中国人民银行、全国工商联、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局联合召开金融支持民营企业高质量发展座谈会。会议指出，支持民营经济发展是金融服务实体经济的内在要求，也是践行金融工作政治性、人民性的具体体现。金融部门要坚持“两个毫不动摇”，积极健全政策框架，强化督导落实，为民营经济健康发展和民营企业做强做优做大提供有力的金融支持。
长沙新规：空置房物管费阶梯式优惠 前24个月打7折
空置房连续24个月内按物业服务收费标准的70%缴费，物业收费标准可在基准价基础上最高上浮30%，保障性住房物业服务收费标准照不超过新规基准价格的70%执行……长沙市发改委、市住建局、市市监局近日联合发布《关于规范物业服务收费管理的通知》，自2025年3月1日起，对空置房物管收费标准实行阶梯式优惠，政策有效期5年。
“好房子”新赛道 成势见效
2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这个承上启下的重要节点，全国各地将“好房子”的建造列入了年度工作重点。“好房子”发展元年和时代正式拉开帷幕。2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）。将在平原多点地区率先实施示范，适用于顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城，城市副中心通州区可参照执行。
#市场#
央国企投资“抢跑”
随着土地市场点状回暖，在优质地块带动下，企业迎来加仓补货“窗口期”。企业投资总量整体向好。从CRIC最新出炉的《2025年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》可以看出，优质地块成交带动百强投资金额同比增长44%。前两个月，央国企投资提前“抢跑”，大多数企业投资仍未开启，全口径销售TOP100中仅两成企业有土储入账。随着市场进一步回暖和供地节奏加快，未来核心城市供地质量持续提升，投资“窗口期”已至，房企对优质地块的投资意愿将持续增强。
去年完成5.8万个老旧小区改造 中国式现代化的人民安居情怀
数字见证着从“住有所居”，到“住有宜居”的巨变。2月21日，住房城乡建设部发布2024年1~12月全国新开工改造城镇老旧小区情况。2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1~12月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个。
新房价格三连涨！南京楼市“复苏”
2月24日至26日，多位南京地产从业者在表示，自去年10月份以来，南京楼市热度较此前有了大幅度提升。今年年初，这一热度也在延续。统计数据显示，2月份新房的热度环比1月增长23%，二手房的热度环比增长71%。截至2025年2月19日，南京二手房库存量降至140188套，相较2024年12月底的148327套，减少了超8100套；较峰值时期的18万套，已下降22%。
#土地#
开发商扎堆拿地！核心城市成土拍焦点
2025年开年以来，核心城市土拍市场的高溢价成交现象愈发普遍。具体来看，上海虹口地块溢价38.2%，北京海淀地块溢价25%，深圳龙岗地块溢价70.4%，杭州安琪儿地块溢价72.48%，而郑州司法警官学院地块的溢价率更是高达87.48%。房企举牌竞价的速度几乎挥出残影，反映出对优质地块的强烈争夺。
