今日地产要闻丨多地出台住房公积金优化调整政策；广东加速存量土地收储
#政策#
海南：更好满足群众美好需求
海南省住房城乡建设工作会议近日在海口市以视频会议形式召开，梳理总结2024年工作，安排部署2025年重点任务。2025年，海南省重点抓好五个方面的工作。从严从实强党建，锤炼干事创业过硬本领。深入激发党建创新活力，加大党建品牌和精品工程创建力度。坚持党性党风党纪一起抓，加强廉政警示教育和靠前监督。巩固深化党纪学习教育成果。建设政治过硬、能力突出干部队伍，树牢选人用人正确导向，加强干部队伍的实践锻炼和专业训练，努力打造高素质专业化干部队伍。
多地出台住房公积金优化调整政策
今年以来，多地相继出台住房公积金优化调整的措施，公积金使用范围扩大、限制减少，一些城市还不同程度提高了贷款额度。试点“直付房租”，支持省内购房提取代际互助，支持灵活就业人员享受多重权益……各地结合自身特点，因地制宜推出政策，为群众购房租房带来了更多便利。记者在北京、福建莆田等地进行了采访。
#市场#
二手房东们的信心回来了
核心城市二手房市场延续回暖势头，并表现出较强的价格修复动能。“我基本下个月开始涨价，挂牌价每月涨两万。”这是杭州某学区房房东当下的心态，而据中介人员反映，现在房东谈价确实没有年前好谈了。表现在数据层面，据CRIC统计，典型城市样本小区1月有49.48%的小区成交价环比上升，房价上涨小区占比进一步扩大。整体来看，二手房议价空间持续收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度显著提升，信心加速修复。
空置房物业收费难题怎么破
空置的房屋该不该交物业费？公说公有理，婆说婆有理：业主觉得房子没住，自然没享受到物业服务，不该给物业公司交钱；物业公司觉得，即便个别业主没住，保安、保洁、电梯运行、花园整理……维护小区正常运转的工作一项也没少做，且我国民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。实践当中，有很多业主和物业公司的纠纷甚至诉讼，都是关于空置房屋物业费的。
#土地#
超300亿元！ 广东加速存量土地收储
使用专项债收购存量闲置土地，广东走在了全国前列。2月24日，广东省财政厅披露了关于2025年广东省政府专项债券（八期～九期）发行有关事宜的通知，透露这两期债券的计划发行总额为307.19亿元，发行期限为7年。据了解，这两期债券的募投项目达到了86个，分布在广州、珠海等19个城市，项目内容主要为收回存量闲置国有建设用地，项目收入主要来自土地出让收入。其中，发行金额最高的是广州市，约60.46亿元，占总发行金额的19.7%，发行项目数量最多的为肇庆市，拟发行项目批次15个。
土地收储工作加速推进 逾307亿元专项债即将发行
2025年全国首批用于收回收购存量闲置土地项目的地方政府专项债券（以下简称“专项债”）将于近期发行。2月24日，广东省财政厅发布《关于2025年广东省政府专项债券（八期～九期）发行有关事宜的通知》，将专项债券（八期～九期）竞争性招标时间确定为2月28日。
三大视角看房企溢价拿地新逻辑
2月25日，杭州迎来年后第三次土拍，共出让3宗宅地，平均溢价率为45.6%。开年以来，“京沪深杭”等多城土地市场出现明显变化，频现房企溢价买地现象。2月份以来，上海4宗地、杭州3宗地均出现溢价，其中多宗溢价率超30%；苏州工业园区宅地竞价122轮，溢价率达22%；郑州土拍出现民营房企以溢价率27%拍下某涉宅用地的情况……另据中指研究院统计，今年1月份，百强房企拿地总额为1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年同期由负转正。
杭州蛇年第三次土拍平均溢价率超45% 区域楼面价接连刷新纪录
2月25日，杭州蛇年第三次土拍共出让3宗宅地，总建筑面积29.3万平方米，总起价46.68亿元，共揽金约67.98亿元，平均溢价率高达45.6%。其中，杭州市上城区城东新城单元地块被华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）以26.18亿元摘得，溢价率72.48%；杭州市拱墅区石桥单元地块由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以18.83亿元竞得，溢价率50.29%；杭州市滨江区浦沿单元商住地块，由绿城中国控股有限公司和浙江中冠房地产开发有限公司联合体以22.98亿元竞得，溢价率21.08%。
#供应链#
东鹏控股投资成立家居建材公司
近日，东鹏控股与丽适建材科技（广东）有限公司共同投资设立广东丽适家居建材有限公司，注册资本为 588.24 万元，东鹏控股出资 300 万元，占 51% 股权。经营范围包含：建筑陶瓷制品销售；建筑装饰材料销售；新型陶瓷材料销售等。企查查股权穿透显示，该公司由东鹏控股等共同持股。公司于近日取得由佛山市禅城区市场监督管理局颁发的《营业执照》。
