今日地产要闻丨土地溢价率创近三年新高；节后核心城市房租上涨1.1%
#政策#
多省市“新春第一会”上心楼市
今年的“新春第一会”，多个省市重点提及了房地产，明确将全力推动房地产消费和回升。2月5日，重庆市召开“新春第一会”，市委书记袁家军强调，要全力推动房地产和建筑业企稳回升。会议召开三天后的2月8日，重庆宣布全面取消住房限售政策。2月5日，在浙江省“新春第一会”上，省委书记王浩强调，大力实施提振消费专项行动，构建房地产发展新模式，加快释放消费潜力。2月6日，深圳市委常委会召开扩大会议，表示要推动房地产投资尽快恢复增长。
广州市政府召开常务会议
2月13日下午，广州市市长孙志洋主持召开市政府常务会议，会议传达了省、市高质量发展大会精神，研究部署贯彻落实工作；会议通过了《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》；会议通过了《广州市面向2035年电力供应保障规划》。
央行：2024年四季度末人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%
2月14日，央行发布2024年四季度金融机构贷款投向统计报告显示，2024年四季度末，金融机构人民币各项贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%，全年人民币贷款增加18.09万亿元。
北京“好房子”啥标准？答案来了
2月12日，北京市规划和自然资源委员会发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下称《技术要点》），通过多项创新措施提升住宅品质，以满足市民日益增长的居住需求和城市发展的高质量标准。
#市场#
节后核心城市房租上涨1.1%，租赁市场升温！
春节后首周，核心八城集中式公寓平均租金坪效达到102.1元/㎡/月，较节前上涨约1.1%。这一变化主要归因于“返城季”期间大量人口回流至核心城市，导致住房租赁市场需求阶段回暖，这一现象与节后市场对于租金变化的预期也基本相符。
#土地#
最高溢价率65.11%！杭州3宗宅地收金15.3亿元
2月14日，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，2宗位于余杭区、1宗位于临平区，总出让面积84403平方米，总规划建筑面积96918.55平方米，总起始价12.3亿元。最终3宗地块中2宗溢价成交、1宗底价成交，共收金15.3亿元。
头部国央企竞逐优质地块，土地溢价率创近三年新高
受春节影响，土地市场交易规模迎来了季节性下降，但在北京、杭州、深圳等地高溢价地块的助推下，2025年1月，平均溢价率达到8.7%，较上月增加4.7个百分点。聚焦到城市来看，重点城市热度明显高于全国市场平均，1月份重点30城平均溢价率高达15.3%。
#房企#
房企盈利承压迎转型 政策加码催生新机遇
截至2月14日，超过70家上市房企发布2024年业绩预告，但其中超七成房企预亏，亏损总额超千亿元，而赚钱的房企不到三成。“去年地产行业出现了一些转机，政策暖风频吹，但是不可否认的是，目前行业底层逻辑还未改变，房企的销售面临挑战，盈利性变差在预料之中。”一位头部央企上海区域营销负责人表示。
