今日地产要闻|天津拟调整公积金贷款政策：降低第二套住房首付比例至20%；洛阳配售型保障性住房实行封闭管理
#政策#
天津拟调整公积金贷款政策：降低第二套住房首付比例至20%
2月25日，据微信公众号“天津发布”消息，天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。其中明确，缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。
加快推进数字住建建设，住建部明确
2月26日，住房城乡建设部在重庆召开全国住房城乡建设系统数字住建建设推进会。会议深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，认真落实全国住房城乡建设工作会议部署，总结前一阶段数字住建建设工作进展和成效，交流经验做法，研究部署下一阶段工作，以数字化驱动住房城乡建设事业高质量发展，以数字住建建设助力中国式现代化。贷款额度。试点“直付房租”，支持省内购房提取代际互助，支持灵活就业人员享受多重权益……各地结合自身特点，因地制宜推出政策，为群众购房租房带来了更多便利。记者在北京、福建莆田等地进行了采访。
洛阳配售型保障性住房实行封闭管理 禁止变更为商品房
近日，洛阳市人民政府办公室对洛阳市出台的《洛阳市配售型保障性住房建设与管理办法(试行)》 对配售型保障性住房的筹建管理、保障对象、配售管理等提出明确要求。其中，配售型保障性住房是指政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，采取市场化方式运营，实施封闭管理，面向住房困难的工薪收入群体和引进人才等群体配售的政策性住房。
#土地#
厦门晒出房票成绩单：4个月房票购房金额突破100亿元
2024年10月，根据厦门市政府优化要素资源配置机制推动经济高质量发展的工作部署，厦门市财政局牵头创新推出的房票政策2.0版，从供需两端发力，为被征收居民提供了灵活安置的“最优解”。据厦门市财政局消息披露，自房票政策实施4个月以来，已成功撬动购房金额突破100亿元大关，加快商品房去化，稳住市场信心和预期。具体来看，在去库存方面，存量去化超预期。截至2025年2月25日，累计开票金额66.4亿元，4个月使用率86%，撬动购房金额100.3亿元，去化面积31.7万平方米，约占同期新建商品房销售面积四成，促进了全市房地产的平稳发展。
溢价率达30.57%，成都核心区域土拍持续高热
继成都市成华区槐树店50亩住宅用地以20400元/平方米成交后，2月25日，东站板块两宗住宅地块也以20500元/平方米成交。此次是成华区首次以组合供应的形式出让地块，竞买人须同时报名参与两宗土地竞买。资料显示，两宗地起拍楼面价均为15700元/平方米。最终，绿城击败龙湖、建发、金茂等对手，以20500元/平方米的成交楼面价竞得两宗地，溢价率30.57%。
天津2025年首场土拍收金超38亿元，保利发展、山西建投等均有斩获
2月26日，天津迎来2025年首场土拍，本次土拍共7宗涉宅用地，总价建筑面积179403.5平方米，总规划建筑面积338125.95平方米，总起始价38.1亿元。最终7地块均顺利成交，共收金38.34亿元。今日成交楼面价最高的地块为津和山(挂)2025-05号地块，位于和平区山东路与哈密道交口，地块体量不大，土地出让面积4007.4平方米，规划建筑面积6812.58平方米，用地性质为住宅用地，容积率1.70，起始价2.72亿元，起始楼面价39926元/平方米。该地块最终由天津津城建设开发有限公司、天津泰鸿房地产开发有限公司联合体（津城建设&泰达建设）以总价2.96亿元竞得，成交楼面价43449元/平方米，溢价率8.82%。该成交楼面价创下了自2018年以来天津全市范围内的新高。
