今日地产要闻|山西发布住宅物业服务质量评星新规；北京：12.9万套（间）优惠房源首次支持公积金直付房租
#政策#
山西发布住宅物业服务质量评星新规
为规范物业服务行为，提升服务水平，推动物业管理行业高质量发展，近日，山西省住房城乡建设厅印发《住宅物业服务质量星级评价管理办法》，将于2025年2月23日起正式施行。
办法明确，住宅物业服务质量星级由低到高分为一星级到五星级。省住房城乡建设厅负责全省评价管理工作，市、县住房城乡建设（房管）部门负责本行政区域内的具体实施。申报星级评价的项目需满足多个条件，包括由物业服务企业实施专业化服务、服务满一年以上、已备案、参加上年度信用评价且结果符合B级以上标准、入住率50%以上或交付使用2年以上，且上一年度未发生由物业服务企业承担责任的安全事故等。
#市场#
北京：12.9万套（间）优惠房源首次支持公积金直付房租
2月18日，北京启动2025年返工季惠民租房服务活动，筹集约12.9万套（间/床）房源，为返京新市民、青年人和城市运行保障人员等群体提供减租金、免押金、佣金打折、延长免租期等优惠。今年部分住房租赁项目还首次支持公积金直付房租，该活动自2月18日启动，至4月30日结束。据悉，目前全市有3家住房出租机构试点支持公积金直付房租，房源涵盖公共租赁住房、保障性租赁住房和商品房租赁住房，类型丰富多元。朝阳区、海淀区房源量大，成为公积金直付租金试点区域。
广州商品房销售公示新规：明确配套学校以教育局公布为准
2月18日，广州市住建局发布关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知。据了解，与2020年版的通知相比，新版通知内容有多处更新。其中，通知提到，要明确提示配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准。新版通知将于今年2月28日起施行，有效期为5年。
#房企#
中海&未来科技城12.8亿元摘得北京昌平朱辛庄地块
2月18日，北京迎来一宗昌平区朱辛庄新区（二期）涉宅用地出让。
北京市昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目CP01-0801-0029地块、回龙观国际信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块R2二类居住用地、A4体育用地，用地规模34922.629平方米，规划建筑面积51597.3816平方米，起拍价为12.8亿元，起拍楼面价24807元/平方米。该地块最终由中海&未来科技城底价竞得，成交总价12.8亿元，成交楼面价24807元/平方米（含体育用地）。
绿城中国：拟额外发行将于2028年到期之8.45%的美元优先票据
2月18日，绿城中国发布建议额外发行的将于2028年到期之8.45%的美元优先票据公告。公告称，公司拟进行一项关于额外发行将于2028年到期之8.45%的美元优先票据的国际发售。该等新票据将会和将于2025年2
溢价率28.26%，华润置地17亿元再摘一宗成都成华区涉宅地块
2月18日，成都土拍再度成交一宗成华区涉宅用地，这也是今年成华区成交的第二宗涉宅用地，两宗地块均由华润置地溢价摘得。
地块编号为CH15（070102）：2024-066，位于成华区保和街道长春社区2、3、4组，东升社区10组；建设用地面积48247.47平方米（合72.3712亩）， 规划建筑面积96494平方米（其中混合的零售商业计容建筑面积比例不小于计入容积率总建筑面积的5%且不大于10%），容积率2.0，建筑限高80米； 起拍楼面价13800元/平方米，折合起始总价13.32亿元。该地块竞争激烈，吸引了华润置地、中海、绿城、越秀、招商、金茂共6家竞买人参与报价，最终华润置地以楼面价17700元/平方米竞得该地块，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。
