今日地产要闻 | 上海调整优化住房限购政策；黑龙江省降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限
#政策#
上海调整优化住房限购政策
?5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“通知”），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。通知自2024年5月28日起施行。
黑龙江省降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平
5月24日，人民银行黑龙江省分行公布了黑龙江省调整优化住房信贷政策，降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平。政策规定，即日起全面优化住房信贷政策，取消黑龙江省首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%。取消房贷利率下限和优化最低首付比后，商业银行可根据客户风险状况和首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
海口拟出台住宅物业服务地方标准
最近，海口市市场监督管理局发通知，依据《地方标准管理办法》相关规定，海口市地方标准《住宅物业服务等级规范（征求意见稿）》向社会征求意见。?拟出台的该地方标准文件，规定了住宅物业服务的总则以及综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、装饰装修管理、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护等六个方面五个等级服务的内容和要求。住宅物业服务包括综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、装饰装修管理、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护6项内容。每项内容被划分为一级、二级、三级、四级、五级的不同服务要求。
东莞：严格查处将商办类项目变相改造为具备居住功能的“类住宅”建筑行为
5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》，从优化土地供应管理、提高住宅建设品质、优化销售管理、强化金融支持、减轻企业负担、降低购房成本、营造良好市场环境、完善住房供应体系等维度，提出了八方面优化措施。其中，通知提到，优化商品房销售管理。全市新建商品住房项目不再采用根据“莞e认购”诚意登记情况决定是否采取公证摇号选房的销售模式，由房地产开发企业自主组织销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励开发企业采取公证摇号销售。
#市场#
南京上周新房认购环比大涨37.2%，二手房成交2306套
5月27日，南京市房地产业协会披露，5月20日~5月26日，南京一二手住房市场需求回升，交易延续活跃态势：新房认购环比大涨，二手房成交保持高位活跃。南京网上房地产数据显示，5月20日~5月26日，全市新建商品住房认购877套，环比上涨37.2%。上周是“5·17新政”后第一个完整的一周，新房认购量创5月新高，也是今年3月底之外的第二高位，显示近期多项政策利好累积效应持续显现，市场信心加快恢复，买房人看房、买房节奏加快，市场活跃度持续提升。
福建省发布房地产融资协调机制系统 102个“白名单”项目已上线测试运行
5月25日，福建省住建厅、国家金融监督管理总局福建监管局、福建省金融投资有限责任公司在第七届数字中国建设峰会上发布“福建省房地产融资协调机制系统”。经过供需两端多次论证，反复沟通，以需求为导向，创设“政务服务+金融服务”的房地产融资协调机制一体化平台，搭建“项目企业、金融机构和监管部门”三方联合应用场景，实现“房企发布融资需求—银行机构和住建部门审核—城市房地产协调机制推送—银行机构授信投放—房企加快项目建设”的全流程闭环管理模式。
广州市住房“以旧换新”活动第二批名单发布！累计近200个项目
5月27日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布第二批参与全市住房“以旧换新”活动名单，共70余项目、30余中介机构名列其中。截至目前，全市两批“以旧换新”项目数量累计近200个，合作中介机构44个，成为规模最大、配置最优的住房“以旧换新”活动。整体活动将持续半年时间，自2024年5月25日~2024年11月24日，进一步贯彻国家推动消费品以旧换新方针，加快广州市一二手商品住房流通，提升交易便利度和通畅度，降低交易成本。
#房企#
旭辉控股：将与银团协调委员会共同推进商定正式文件
5月27日，旭辉控股集团发布境外流动资金状况全面解决方案的最新情况。公告称，旭辉控股持续与由其多家境外贷款银行组成的委员会及其顾问安迈融资顾问有限公司和AllenOveryShearmanSterling进行磋商。旭辉控股宣布，与协调委员会的磋商已取得进一步进展，组成协调委员会的贷款银行合共持有本公司适用债务项下的境外贷款融资本金额约59%。双方已同意向下一阶段推进，以4月29日公告公布的条款为基础协商及商定正式的文件。
