今日地产要闻 | 湖北：取消限购，以奖代补推动“以旧换新”；南通主城区实施商品住房“以旧换新”奖补政策
#政策#
湖北：取消限购，以奖代补推动“以旧换新”
5月22日，湖北省发布《推动住房“以旧换新”促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“措施”），措施由湖北省住建厅与财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局湖北监管局等部门联合印发，涉及取消购房限制、降低购房门槛、积极推进住房“以旧换新”、 加大金融财税支持等促进房地产市场健康发展的十条措施。该措施主要为：取消购房限制、降低购房门槛、积极推进住房“以旧换新”、 加大金融、财税支持、优化供给结构与品质、建立房地产发展新模式等十条政策组合拳，通过供需两侧共同发力，助力房地产市场企稳回升。
南通主城区实施商品住房“以旧换新”奖补政策
5月22日，南通市住建局、南通市财政局联合发布主城区商品住房“以旧换新”奖补政策。根据通知提出，2024年4月1日至2025年12月31日期间，在南通市主城区（崇川区、南通经开区、苏锡通科技产业园区）范围内购买新建商品住房，并在购买新房前后365日内（含）出售主城区范围内自有住房，给予所购新建商品住房购房款总额1%比例的购房奖补。出售旧房必须为转让房屋100%的产权份额，出售日期以完成转移登记后，登记部门留存的存量房买卖合同备案日期为准。购买新房日期以商品房合同网签备案时间为准，在取得新房不动产权证书后领取奖补。同时，通知明确，政策期内申领人出售的旧房和购买的新房不得重复用于申领“以旧换新”奖补。已按照《关于调整主城区购房奖补政策的通知》（通住建房〔2023〕144号）领取“卖旧换新”补助的，不得因出售同一套旧房再次申领奖补。
安徽滁州：住房公积金最高贷款额度由60万元提至70万元
5月22日，安徽省滁州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金最高贷款额度的通知》（简称《通知》），为进一步满足缴存人住房消费需求，自5月23日起，适度提高住房公积金最高贷款额度。《通知》表示，借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元；借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为70万元。
#市场#
合肥市区新建商品住房项目不再执行公证摇号
5月22日，据合肥市住房保障和房产管理局网站消息，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合发布《关于市区新建商品住房项目不再执行公证摇号的通知》。根据《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4号）要求，即日起市区新建商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售。
15%首付！厦门武汉西安多城已执行
5月17日，央行连发多条重磅房地产新政：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调公积金贷款利率水平。截至5月23日，武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、海口、厦门等十多个热点城市银行已确认实施，执行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政。暂未执行新政的天津、无锡、南京、惠州、成都、宁波等城市也有很大几率落地。
#房企#
万科获招行牵头200亿元银团贷款
近日万科融资端又有重大进展。国家企业信用信息公示系统显示，万科将旗下万科物流发展约270亿元的股权出质，质权人为招商银行深圳分行。根据公示系统，股权出质已自5月20日生效。通过股权质押，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股，截至目前已到账100亿元。这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。
