今日地产要闻 | 住建部 金融监管总局：扩大融资协调机制成效；湖南益阳：调整优化房地产政策措施
#政策#
住房城乡建设部 金融监管总局：推进城市房地产融资协调机制扩大成效
2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求乘势而上，扩大融资协调机制成效，并按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。其中，会议指出，各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大融资协调机制成效。融资协调机制是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、破解房地产融资难题的创新举措，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有利于促进房地产市场健康发展。各有关方面要抓紧解决工作推进中的问题，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益，有效支持现房销售，稳定市场预期。
湖南益阳：调整优化房地产政策措施，允许“商改住”
2月28日，湖南省益阳市政府办公室印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，从实行契税补贴、加大住房公积金使用支持力度、适度放宽预售许可办理条件、加快推进非住宅去库存等13个方面进一步调整优化房地产政策措施，以促进该市中心城区房地产市场平稳健康发展。相关政策措施自2024年1月1日起实行，有效期至2024年12月31日止。在加快推进非住宅去库存方面，该市对已出让但尚未完全开发建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可向自然资源和规划部门申请，经市人民政府批准后，调整为居住、养老、文化、旅游、体育等适应市场需求的用地进行开发建设。商住比限制方面也予以放宽，在项目规划时可由开发企业自行决定。
#市场#
租金将纳入监管，一线城市仍是租赁市场主阵地
2月27日，北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》并公开征求意见，首次明确将住房租金纳入监管，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将超收租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。?一线城市仍然是全国住房租赁市场发展的主阵地。2024年伊始住房租赁市场政策仍延续去年以来的主基调，相关政策主要聚焦租赁市场监管和租客权益保障。
湖南今年将开工建设保障性租赁住房4万套
着力推动省政府重点民生实事项目，开工建设保障性租赁住房4万套、开工改造城镇老旧小区2000个……在今日召开的湖南省住房城乡建设工作会议上，湖南省住建厅党组书记、厅长唐道明在作工作报告时指出，今年湖南省住建系统将全面贯彻党的二十大和中央经济工作会议精神，统筹高质量发展和高水平安全，统筹高质量发展和高水平保护，锚定“三高四新”美好蓝图，聚焦“八大行动”，以“固本强基、改革创新”为主线，一以贯之“守安全、防风险、保民生、促发展、强队伍”。
#市场#
百强房企2月业绩同比降60%
CRIC数据显示，TOP100房企销售操盘金额同比降幅达到了60%。而1月的数据是34.2%，降幅扩大了25.8个百分点。同时，累计业绩同比降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。前2月累计销售操盘金额超百亿的房企只有12家，去年同期有20家。尽管地方政策层面不断优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，但成交并未有明显好转，2月重点30城成交同比下降超7成。预计3月供求有望修复，但同比或仍将延续降势，楼市难现“小阳春”。
#土地#
近52亿元！深圳龙年首宗宅地被央企拿下
2月29日，深圳市举行了龙年首次住宅用地拍卖。中建壹品联合体以51.79亿元的总价成功竞得深圳龙华民治街道A808-0025宗地，成交楼面价约为23914元每平方米，溢价率仅为0.19%。此次土地拍卖仅经过3轮出价便迅速成交，显示出房企在当前市场环境下的谨慎态度和理性竞价。?此次土地出让延续了去年第三批宅地的“单限单竞+摇号”方式，共有两家房企参与竞买。值得注意的是，该宗地的住宅部分为普通商品住房，且在遵守价格管理规定的前提下，销售价格由房企自行决定。
华润置地+富德集团24.5亿元拿下三亚196亩住宅用地
仅一次叫价“一槌定音”，三亚今年首场商品住宅用地使用权挂牌出让告捷：两宗约196亩国有建设用地，最终以约24.5亿元价格成交！位于三亚市海棠湾国家海岸休闲园区控规两块二类城镇住宅用地使用权挂牌出让，仅经一轮加价453万元，三亚润兴投资有限公司以244870万元成交价，将其收入囊中。三亚润兴投资有限公司为华润置地与富德集团旗下富意文化、三亚悦展地产的联合体公司。
