今日地产要闻 | 天津公积金贷款政策拟调整：首套房首付比例降至20%；扬州取消限售，“以旧换新”享契税补贴
#政策#
天津公积金贷款政策拟调整：首套房首付比例降至20%
近日，天津市住房公积金管理中心公布了《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》，征求意见时间为2024年2月18日至2024年2月26日。意见稿提出，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。
扬州取消限售，“以旧换新”享受契税补贴
2月21日，扬州市住建局正式发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》（含江都区），即日起实施，有效期至2025年6月30日。其多项举措旨在畅通新旧住房置换环节，更好满足改善性住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，通知明确，取消限售政策。扬州市区住房取得《不动产权证书》，即可上市交易（有限产权限制交易的除外）。通知提出，实施“以旧换新”契税补贴政策。2024年1月1日起，政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过1.5%），与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。
#市场#
深圳：2024年全年筹集建设保障房10万套(间)
2月19日，深圳市住房建设局局长朱恩平在高质量发展工作推进会议上明确表示，将坚决按照市委、市政府工作安排，跑起来、抢时间、争一流，高质量推进保障性住房建设筹集、新一轮城中村改造等六个方面工作。以更大力度加快建设筹集保障性住房。按照“越多越好、越快越好”工作要求和“四跟”（跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走）发展策略，全年建设筹集保障房10万套（间）、供应分配6.5万套（间）。按照好房子、好小区的标准，高质量建设各类住房，让人民群众住得更舒心。以更硬作风推进新一轮城中村改造。系统构建政府主导的城中村改造“1+N”政策体系，做好新老项目和新旧政策的有效衔接。
2.12亿元！大连首笔房地产融资“白名单”项目资金落地
大连市房地产融资协调机制落地实施以来，截至2月20日，已有50家项目公司与103家金融分支机构进行对接，13个项目已有金融机构具备初步合作意向，融资金额（包括展期金额）24.4亿元。正在开展项目调研、资产评估、资料审核等贷款审批程序。其中，大连市金普新区碧桂园星荟时代项目已获得工商银行通过调整还款安排等方式给予融资支持约2.12亿元，标志着大连市首笔房地产“白名单”融资项目资金正式落地。截至目前，大连市已向辖区27家金融机构推送第一批可给予融资支持的房地产项目“白名单”82个，项目公司与金融机构紧密对接，介绍项目情况、洽谈融资需求、力争尽快获得融资。
#房企#
阳光100中国：法院已向公司控股股东乐昇发出清盘令
2月21日，阳光100中国在港交所公告称，公司最近获悉香港高等法院已于2024年1月17日向乐昇控股有限公司发出清盘令。乐昇是阳光100国际的控股股东，持有公司约16.52亿股普通股，占已发行股本总额约64.77%，包括9.21%的衍生权益。阳光100国际表示，清盘令乃对乐昇而非本公司提出，公司正在评估针对乐昇清盘令可能对公司业务运营和财务状况造成的影响。
金科股份正式向法院申请重整
2月21日，金科地产集团股份有限公司发布关于公司申请重整及法院接收申请材料的公告。公告称，公司于今日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整申请相关资料，五中院审查后接收公司重整申请材料（案号：（2024）渝 05 破申 129 号）。金科股份表示，公司重整申请被法院接收后，公司将合法合规稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。
#土地#
北京发布2024年第一轮拟供项目清单，共涉及23宗地
2月21日，北京市规划和自然资源委员会发布了“2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单”，清单项目将于2024年2月21日至5月31日供应。据悉，本轮次清单共涉及23宗地，土地面积约140公顷，建筑规模285万平方米。23宗地块分别位于东城区（1宗）、朝阳区（4宗）、海淀区（1宗）、丰台区（1宗）、石景山区（2宗）、大兴区（2宗）、通州区（3宗）、顺义区（1宗）、昌平区（2宗）、房山区（2宗）、亦庄开发区（2宗）、怀柔区（1宗）、密云区（1宗）。从推出地块看，本轮次加大了优质地块的供应，有9宗54公顷位于中心城区，占比约四成；有12宗69公顷位于城市副中心和平原多点地区，占比约五成；有2宗17公顷位于生态涵养区，占比约一成。
住总12.6亿元摘得龙年首宗宅地，供应前置企稳市场预期
甲辰龙年北京第一场土拍在春节假期后第四个工作日迅速开拍。首场土拍虽仅有顺义新城第1街区01-03-21地块一宗率先上架，接连两天仍有三宗地块亟待入市，其中不乏海淀翠湖、大兴西红门等热门地块。北京链家研究院分析师岳微表示，2024年北京土地供应及供应计划的提前，是北京稳市场的重要举措，结合2023年“北京土地市场率先回暖，房地产市场韧性修复”的市场表现，开年土拍对市场信心及预期均有提振效应。此次出让的顺义新城01-03-21地块吸引保利、金茂、住总三家房企参拍，最终由住总摘得。
