今日地产要闻 | 全国财政工作会议：2024年财政政策聚焦高质发展；北京新房预售资金监管主体拟变为政府
#政策#
全国财政工作会议：2024年财政政策聚焦高质量发展
12月21日至22日，全国财政工作会议在北京召开。会议强调，2024年积极的财政政策要聚焦高质量发展，着力推进中国式现代化。重点做好八方面工作。一是支持加快现代化产业体系建设。推进产业结构优化升级，加大产业科技创新支持力度，支持提升企业竞争力。二是支持扩大国内需求。推进全国统一大市场建设，促进消费稳定增长。三是支持深入实施科教兴国战略。提高义务教育经费保障水平，多渠道增加普惠性学前教育资源，推动高质量教育体系建设。四是支持保障和改善民生。实施好就业优先政策，多渠道支持企业稳岗扩岗、个人创业就业。五是支持抓好“三农”工作。提高高标准农田建设投入标准，保障农民种粮收益，完善产粮大县奖励政策，提升粮食安全保障能力。六是支持推进城乡融合、区域协调发展。完善促进城乡融合发展的体制机制，推进新型城镇化建设。七是支持加强生态文明建设。加大生态环境保护力度，全力支持打好三北工程攻坚战。八是支持扩大高水平对外开放。推动全球经济治理改革完善，支持建设更高水平开放型经济新体制，推动高质量共建“一带一路”。
北京新房预售资金监管拟调整：监管主体从银行变更为政府
12月22日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版 公开征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。据悉，新修订的《办法》将监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”，强化了属地住建部门对预售资金的监管责任。根据《办法》，北京市还引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式，重新进行了制度设计，调整了具体工作流程和各方职责。补齐了原有机制下，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板，在强化监管的同时，尽可能便利购房人和企业操作。
#市场#
北京2023年第四批老旧小区综合整治项目名单发布
12月22日，北京市住房城乡建设委公布了2023年第四批老旧小区综合整治项目名单，共有78个项目纳入改造计划，涉及改造楼栋数300栋，2万户，改造建筑面积144万平方米。据悉，第四批老旧小区综合整治项目涉及东城、西城、丰台、石景山、门头沟、大兴、房山、通州、平谷9个区，各项目改造内容根据小区居民改造意愿确定，主要包括危旧楼改建、抗震节能综合改造、节能综合改造、单项改造及环境整治提升等方面。其中，《通知》要求一是相关区抓紧组织做好2023年第四批综合整治项目的前期准备工作，积极落实改造内容，建立规范的物业管理长效机制；二是市城市管理委应加大老旧小区综合整治专业管线改造力度；三是各区应提前谋划明年任务，抓紧梳理2024年老旧小区综合整治(含管线改造)、危旧楼改建、老楼加装电梯等工作任务，结合实际情况合理制定2024-2025年改造计划，确保“十四五”时期老旧小区改造任务顺利完成。
深圳市市监局：房地产直播不得含有升值或投资回报承诺
12月22日，深圳市市场监督管理局发布《深圳市网络直播营销中广告活动合规指引》的通知。?根据通知，该指引适用于通过互联网站、应用程序、小程序等，以视频直播、音频直播、图文直播或多种直播相结合等形式，直接或者间接地推销商品或服务的商业广告活动。其中，通知提到，网络直播发布房地产广告，房源信息应当真实，不得含有升值或者投资回报的承诺，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。直播间运营者、直播营销人员不得发布虚假或者引人误解的信息，欺骗、误导用户，对知道或者应当知道他人存在广告违法违规或者高风险行为，禁止为其推广、引流。
#房企#
建发股份终止27.51亿元收购建发房产8%股权交易
12月24日，厦门建发股份有限公司发布关于取消关联交易的公告。公告称，2023年12月23日，建发股份披露了《关于收购建发房产8%股权暨关联交易的公告》（公告编号：临2023-131），拟收购控股股东厦门建发集团有限公司持有的公司控股子公司建发房地产集团有限公司8%股权，收购价格为建发房产8%股权对应评估值275101.09万元。建发股份表示，现因外部因素影响，公司召开第九届董事会2023年第三十七次临时会议，决定终止前述交易事项，待时机成熟后再择机启动。
中南建设：中南城投累计质押股数约14.45亿股 占持股比例89.62%
12月22日，江苏中南建设集团股份有限公司发布关于控股股东持股质押、冻结及被司法拍卖相关情况的公告。该公告称，本次新增中南城投质押1860万股，占其持股比例1.15%，占总股本比例0.49%。本次冻结股份150万股，占其持股比例0.09%，占总股本比例0.04%。本次被司法冻结，系其与北方国际信托股份有限公司质押业务纠纷的轮候冻结生效所致。此外，截至本公告日，中南城投累计质押股数约为14.45亿股，占总股本比例为37.76%。
#土地#
北京54.7亿元成交两宗宅地，未来科学城联手中海首次布局昌平朱辛庄
12月20日，北京两宗涉宅地块开拍，分别位于昌平、房山区，总出让面积9.97万平方米，总成交规划建筑面积25万平方米，总起价54.7亿元。均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，最终两宗宅地均以底价成交，分别由中海&未来科学城、北京城建摘得。
