今日地产要闻 | 东莞共有产权房放松第二阶段申购条件；安徽安庆：新购绿色建筑住房公积金贷款上浮20％
#政策#
东莞共有产权房政策调整：放松第二阶段申购条件
11月20日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整东莞共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知》（以下简称《通知》）。据悉，经过本次调整后，东莞市共有产权房将分为两个阶段销售，第一个阶段是首次销售按原政策进行销售；第二个阶段是配售6个月后仍有剩余房源的，可以按照第二阶段进行销售。?其中，首次销售时，共有产权住房（含三限房、配建安居房）仍按照原政策进行定向分配和公开配售。三限房按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》规定的销售条件在项目所在镇街（园区）进行定向分配和公开配售；配建安居房以共有产权住房形式配售的，按照《东莞市存量配建安居房处置方案》规定的销售条件，其中市属配建安居房在全市范围进行定向分配和公开配售，镇属配建安居房在项目所在镇街（园区）进行定向分配和公开配售。
安徽安庆：新购居住类绿色建筑可享住房公积金贷款额度上浮20％
11月20日，从安庆市住房公积金管理中心官网获悉，近日，安庆市住房公积金管理委员会发布关于住房公积金贷款支持购买绿色建筑的意见。意见指出，住房公积金缴存人购买安庆市范围内星级以上居住类绿色建筑（新建商品住房），符合安庆市住房公积金贷款条件的， 住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20％，但不得高于规定的住房公积金最高贷款限额。即单方缴存最高贷款额度为50万元，双方缴存最高贷款额度为60万元。符合支持多子女家庭首次购房或人才购房住房公积金贷款政策的缴存人购买安庆市范围内星级以上居住类绿色建筑（新建商品住房）的，住房公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮20％后，再增加10万元。?即单方缴存最高贷款额度为60万元，双方缴存最高贷款额度为70万元。
#市场#
郑州：10月全市商品住宅销售7770套，环比上涨56%
11月20日，郑州市住房保障和房地产管理局公布2023年10月份郑州市房地产市场销售情况。10月份，郑州全市商品房批准预售面积32.98万平方米，其中商品住宅批准预售面积26.88万平方米，非住宅批准预售面积6.1万平方米。郑州全市商品房销售11479套（间），销售面积111.87万平方米，销售均价10743元/平方米；其中商品住宅销售7770套，环比增长56.62%，销售面积91.57万平方米，销售均价11050元/平方米。非住宅销售3709套（间）,非住宅销售面积20.30万平方米，非住宅销售均价为9357元/平方米。郑州全市二手房共成交8108套（间），成交面积86.53万平方米，成交均价9883元/平方米；其中住宅二手房共成交7780套，成交面积81.12万平方米，成交均价9924元/平方米。
11月LPR报价出炉：1年期和5年期利率均维持不变
11月20日，央行网站发布了最新一期LPR（贷款市场报价利率）公告。该公告称中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据悉，两个期限的LPR均已连续3个月“按兵不动”。
#房企#
上海城投“城投宽庭”保租房REITs项目已获得反馈
11月22日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。据悉，该项目为基础设施公募REITs，首次发售，发起人（原始权益人）为上海城投房屋租赁有限公司，管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司，专项计划名称为国君资管城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划，专项计划管理人为上海国泰君安证券资产管理有限公司。项目于11月2日在上交所受理。
碧桂园：全年计划在广东河源交付4073套房屋，已交付3295套
11月21日，碧桂园披露数据，作为集团在广东地区布局最早的城市之一，目前在河源已累计打造18个项目，覆盖河源1区5县。2023年，碧桂园在河源全年计划交付4073套房屋，截至10月31日，已按计划交付3295套房屋，如期交付率100%。
#土地#
价高者得！广州取消地价限制
11月21日上午，广州公共资源交易中心挂出了黄埔区一宗住宅用地的出让公告，其中最值得关注的便是这句话：“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。”这意味着，广州正式取消住宅用地“限地价”的出让政策。“目前是这样执行的。”广州市规划和自然资源局黄埔区分局相关人士对中国房地产报记者表示，政策环境多变，无法确保未来推出的每一宗住宅用地都是以“价高者得”的方式出让，但目前广州全市是执行这样的规则。出让公告显示，该地块位于黄埔区护林路以南、镇东路以东，为二类居住用地兼容文化设施用地，土地面积约3.77万平方米，容积率≤4.3，挂牌起始价约39.5亿元，折合楼面地价约2.43万元/平方米（未扣除配建面积），将于12月22日竞价出让。虽然不再有地价、楼价等限制，但该地块依然强调竞买人必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。
合肥迎来取消限价后第二次土地拍卖：拿地房企以安徽省内为主
合肥迎来取消限价后的第二次土地拍卖。11月20日，合肥市区挂牌出让3宗涉宅地块，涉及庐阳、经开、瑶海各一宗，本次居住用地竞买人依然须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。此次土拍依然采用“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人”的拍卖方式，但本次土地拍卖取消了“本公告中地块内的商品住宅须实行精装交付”。土地拍卖吸引了安徽天阜、皖投、招商、中海、安徽置地、保利、意禾、南通亚伦等房企参加。拿地房企仍然是安徽省内重点国企，大型上市房企在合肥拿地相对谨慎。
