房贷放款3年来最快！房地产销售融资出现边际回暖迹象
7月21日，国务院新闻办举行2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会。会上针对“关于支持房地产行业稳定，银保监会准备采取哪些措施，或者有什么工作重点”的提问，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，银保监会采取的措施和工作包括：在落实房地产金融审慎管理的前提下，将指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，6月份房地产开发贷款新增522亿元，同时银保监会发挥好并购贷款等工具的作用，以及资产管理公司的专业优势，配合有关方面做好“保交楼、保民生、保稳定”金融支持相关工作。
在满足居民合理购房需求方面，刘忠瑞称，会同人民银行将首套住房贷款利率下限下调20个基点，指导银行提高按揭贷款审批效率，目前放款速度已经达到2019年以来最快。优化新市民住房金融服务，支持好刚需和改善型客户需求。目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款。
针对下一步工作，刘忠瑞表示，银保监会将继续引导金融机构市场化参与风险处置，与住建部、人民银行加强协同，配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。
在这场发布会上，有一个关键数据格外醒目，即6月房地产贷款新增2003亿元，放贷速度已达近3年来最快。中国房地产报记者获悉，主要新增的是居民中长期贷款，也就是商业按揭贷款，这与6月房地产销售环比大幅增长相对应。
国家统计局数据显示，6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，连续两个月环比多增，预计当月新增超1500亿元，较5月份环比多增2500亿元，有效满足房企合理融资需求。6月份，房地产销售出现边际回暖：2022年上半年，商品房销售面积同比下降22.2%，但6月数据在好转，同比下降了18.3%；从销售金额来看，2022年上半年同比下降28.9%，6月同比下降20.8%，也在好转。
“加速放款的目的是进一步化解房企流动性困境，促进房地产行业复苏和楼市回暖。”IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受记者采访时表示。
广东省城乡规划院住房和政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，今年6月以来，随着疫情形势逐步好转，此前积压的贷款需求释放后，有利于房地产市场稳定和良性循环。
“去年10月以来，有关部门一直在强调‘两个维护’，一是维护购房者合理住房需求，二是维护好刚需群体信贷需求，这种权利的保障也是近期房地产信贷市场的主旋律。” 李宇嘉表示。
不过，柏文喜认为，单纯依靠融资维持的流动性难以持久。从目前行业运行情况看，行业流动性问题的根本改善还有待于楼市真正回暖。今年6月，房地产行业整体销售已有回暖势头，但仍然同比呈大幅下降态势，整体看，房地产行业未来压力与困境依然不可小视。
李宇嘉同样表示，去年销售回款占房企资金来源为55%，目前已经降至40%，整体销售下滑比较严重。未来，房企资金来源主要还是以销售为主，只有房企销售得到真正改善，房企对外融资才会得到保障。
针对目前房地产行业融资形势，一位不愿具名的分析人士向记者表示，目前，还看不到房地产企业在融资上有明显转变，地产行业融资情况依然相对紧张，预计2022年下半年地产融资仍在寻底阶段。
在改善流动性建议方面，除了改善销售外，该人士还建议房企可以通过一些创新融资方式，如部分存量商业地产进行类REITs（不动产投资信托基金）融资，可获得资金回流，以降低负债率和改进经营。此外，还可以加快房企市场间重组并购，以化解不利影响，使行业走出低迷行情。
贝壳研究院统计数据显示，2022年7月首二套房贷主流利率指数环比继续下行，7月银行放款周期缩短至25天，环比下降4天，市场将继续受到利好政策影响。
