上海推出“恢复发展新12条”，减税降费等政策助力楼市快速回暖
6月1日起，上海全面恢复正常生产生活秩序。
据上海市政府官网消息，5月31日，上海市文化旅游局会同市发展改革委、市教委、市财政局、市人力资源社会保障局、市金融局、上海税务局、上海银保监局、市总工会等研究制定“关于促进上海旅游行业恢复和高质量发展的若干措施”(以下简称“恢复发展新12条”)。在此之前，上海曾于2020年推出“助企纾困12条”、2021年推出“提质增能12条”。
据悉，“恢复发展新12条”涵盖落实减税降费政策、加大援企稳岗力度、加强惠企金融支持、拓展经营发展空间、打造文旅精品项目、严格落实防控措施等12项具体举措。其中包括，扩大“六税两费”适用范围，延长申报纳税期限；对承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除6个月房屋租金。对参照国有房屋进行免租的非国有房屋业主或经营管理主体，给予其减免租金总额30%最高300万元的补贴；继续实施旅行社暂退质量保证金政策，暂退比例由80%提高至100%。
对旅游、文体娱乐、住宿等受疫情影响严重的困难企业，给予符合条件的每户企业每人600元、上限不超过300万元的一次性稳岗补贴。对旅游等特困行业，从4月起阶段性缓缴社会保险费单位缴纳部分，其中养老、医疗保险费缓缴期限至2022年底。上海支持教育部门指导中小学选择有资质且管理规范、社会声誉良好的旅行社开展春秋游；支持企业发放文旅消费券等。
在2020年、2021年连续两年对旅行社、A级旅游景区等旅游企业实施贴息支持的基础上，“恢复发展新12条”进一步建立健全旅游企业项目融资需求库，引导金融机构合理降低新发放贷款利率，对受疫情影响生产经营困难的旅游企业主动让利。今年，上海继续对旅行社、A级旅游景区等旅游企业实施贷款贴息政策，并在全市范围内开展保险代替保证金试点工作。
对于复工后的上海楼市，58安居客房产研究院分院院长张波表示，上海楼市快速恢复正常将是毫无疑问的，从6月1日起上海的土地市场正式迎来今年第一批拍卖，这也是上海楼市重启的“起始键”。预计土地市场的热度会同步带来一二手房交易市场的快速回暖。
张波认为，一方面新房市场恢复正常交易，不少项目已经积累了大量意向客户，一旦线下流程通畅后市场的交易热度会马上起来，尤其是部分热盘表现预计将更为抢眼。另一方面二手房市场会直接从“冰点”进入到“热点”，疫情平稳后居民的日常生活饮食不受影响，工作也恢复到常态，购房需要自然会提上议程。并且随着进入社区的管控逐步放松，线下看房也逐步恢复正常，更是有利促进市场快速复苏。
当然，受疫情影响不少人的工作和收入可能出现一些变化，这本身会减缓部分需求入市的脚步，但同时由于疫情管控大大增加不少人改善现有居住环境的想法，同时也会拉升市场热度。总体来看，疫情后上海楼市将快速恢复到正常状态，并受全国整体楼市调控大放松影响，预计6、7月市场成交量将快速提升。
