今日地产要闻|降准稳经济先稳地产；昆明降低二套房首付比；地市整体供求环比走高
#政策#
降准稳经济先稳地产，政策暖风助二季度楼市局部复苏
4月15日晚间，央行如期发布降准公告。决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。并对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，再额外多降0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。降准释放长期资金5300亿助力稳增长 LPR预计将下调进一步拉低房贷利率。
类比于2014-2016年，房地产行业能够迅速好转，这与央行接连放松限贷政策不无关系。“330”、“930”政策落地后，首套、二套首付比例大幅降低，在一定程度上刺激居民加杠杆购房。此番央行降准，房地产行业同样将有所受益。预计市场底或将在二季度到来，成交有望企稳回升。但城市基本面、楼市供求、市场需求及购买力等多方面因素，各城市市场或将加剧分化。
昆明：适度调高公积金贷款额度，降低二套房首付比
昆明市人民政府办公室16日发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，其中提到，通过适度调高住房公积金贷款额度、降低购买二套住房首付款比例，加大对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度。
《意见》共有八条25款，分别从加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地，纾解疫情期间房地产开发企业困难，鼓励多种方式回迁安置，优化营商服务，优化住房金融服务，有效防范化解房地产市场风险，持续整治规范房地产市场秩序，做好房地产市场舆情引导等8个方面制定相关政策。
#市场#
楼市成交回暖，地市整体供求环比走高
上周楼市成交回暖，各线代表城市环比均升。分城市来看，一线环比涨幅为56.2%，二线城市环比涨幅小于一、三线城市。各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比上升0.31%。地市整体供求环比走高，宅地供应量显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比倍增。出让金总额增逾五倍，长沙收金逾174亿领衔。房企融资类型以公司债券为主，房企拿地城市集中长沙、舟山、芜湖、海口等城市。
3月70城房价出炉：环比下降城市减少，乌鲁木齐涨幅1%领跑
4月15日上午，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。城市房价涨幅方面，乌鲁木齐涨幅1%领跑，成都、深圳涨幅0.8%，杭州涨幅0.7%，韶关涨幅0.6%。二手房方面，3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.9%。从环比下跌态势看，已经有所收窄；从同比下跌态势看，跌幅继续扩大。
#房企#
49家港股物企平均负债率44.94% 商管类负债率较低
截至4月11日，港股物业股普跌，当日最高跌幅超13%。此前，49家港股物企已发布了2021年年报。令人欣喜的是，49家发布2021年的港股物企整体负债率相对较低，平均负债率约为44.94%。
不过，港股49只物业股的流动负债总额达1010.2亿元，超过千亿规模。其中，负债最高的是碧桂园服务，为247.91亿元，负债最低的是德商产投服务，为1.22亿元。资产负债率最高的是华发物业，为114.68%，资产负债率最低的是中骏商管。有7家物企资产负债率超过60%。
恒 大债务重组新进展：中信信托项目有望通过项目退地方式化解风险
从中信信托获悉，恒 大债务重组获得新进展。中信信托恒 大广东项目日前召开受益人大会，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通过率意味着该项目距离落地实施更进一步。据悉，此前中信信托收到的广州城投集团来函称，将通过项目退地方式化解恒 大广东项目风险。为加快化解涉及中国恒 大集团及下属公司应收款项逾期问题，浙江建投全资子公司浙江省建工集团有限责任公司拟与中国恒 大集团下属控股公司杭州晶立置业有限公司、浙江省浙建房地产集团有限公司达成在建工程三方转让协议，转让资产为在建杭州水晶城文化旅游商业综合体项目。
#供应链#
原材料上涨冲击波：近半建材企业让利承压，开发商施工单位“自我消化”
深受原材料涨价影响，“防水一哥”东方雨虹在2021年年内4次提价，利润还是受到一定影响。从2021年财报来看，年内4次提价并不能抵消原材料价格上涨的影响，2021年东方雨虹毛利率降至30.53%，不仅较2020年同期的37.04%减少6.5个百分点，更倒退至2012年同期水平。实际上，据不完全统计，受原材料涨价影响的不仅东方雨虹一家。根据已披露的年报显示，佛山照明、康力电梯、大亚圣象、中国联塑、海螺型材上市企业净利润分别下滑21.09%、16.44%、4.86%、18.8%、543.33%。对于净利润下滑原因，上述企业均有表示与疫情和原材料价格大幅上涨及价格波动等不确定因素有关。
环宇高科周年庆典多款新品齐发
4 月 15 日，环宇高科有限公司“汇智”系列新品上市发布暨伊顿·环宇合资周年庆在“云端”举行。值此周年庆典之际，环宇高科以“汇聚创新·智领未来”为主题举行线上发布会，重磅发布汇智系列新品。汇聚伊顿、环宇双方的智慧与创新，打造汇智标准、汇智 SMART、汇智行业专供三大系列产品，以特有的创新及功能覆盖专业场景，为不同市场应用带来全新体验，赋能合作伙伴与用户赢领未来。
