卓宝谭武：屋面防水保温一体化解决方案
2021楼市上半场风起云涌，中央和地方密集出台调控政策，进一步向供给端侧重，对房地产金融监管进行持续强化。在“房住不炒”的长效机制以及整体政策收紧的主旋律下，粤港澳大湾区凭借一份上半年的成绩单逆势而上：大湾区九城商品房总供应面积达3713.15万㎡，销售金额TOP50总额达5799.29亿元。粤港澳大湾区市场容量可见一斑，将成为各大房企战略布局的重要板块。深处“漩涡”中心的深圳，也在披荆斩棘，发挥湾区核心引擎作用。
9月11日，优采供应链合作大会年度第5站落子深圳，特邀中国房地产业协会专家代表，以及金侨控股、湖南金钟置业、中海地产、路劲地产、星河地产、佳兆业、方直发展、卓越置业、大汉控股、首创置业、日盛地产、龙光地产、中南置地、宝能地产、碧桂园、越秀地产等近70余家品牌房企招采精英，与产业链优秀供应商代表共议“高效发展、融合创变、数据驱动”，解读大湾区房企数据，了解房地产企业如何优化供应链资源结构，同时开启“黑科技”竞技舞台，推进优质供应商、服务商与品牌房企展开高质高效的合作。
会上，卓宝工程技术总监谭武进行《屋面防水保温一体化解决方案》主题演讲。
卓宝工程技术总监谭武
以下为演讲实录
卓宝：
各位下午好，我是来自卓宝的谭武，很高兴跟大家分享屋面防水保温一体化解决方案。
大家知道现在很多的房地产企业经常会遭遇一些什么问题呢？就是出现建筑渗漏的问题，这是建筑的质量通病。而且建筑渗漏的问题在房地产行业质量投诉占比比较高，聚焦到屋面的渗漏还是比较严重。根据相关的统计，有5%的建筑基本上6-8年之后进行翻修或者是大修。为什么屋面会出现这种问题？可能跟传统的屋面解决方案有关。屋面防水与保温的建设要求、层次大多是相互独立的，所以就出现屋面的漏水、保温失效等一系列的问题。
在这样的背景下，我们推出了屋面放水保温一体化系统解决方案。就是把防水和保温复合成一个整体，在工厂进行复合，上面为卷才防水层、中间为保温层，下面为底材，全方面解决了屋面和防水保温层相互独立的问题。工厂复合的时候不是两个用胶水粘在一起，而本身就是一体化的生产工艺。
应用范围主要是屋面，还有地下室的顶板、种子屋面顶板、厂房钢结构屋面等。
施工工艺也非常的简单，为一致性的防水和保温，比传统的屋面施工容易，施工工艺更为便捷。
在屋面结构上，不需要再进行水泥砂浆造品，而是直接在作用在结构板上，这对于甲方来说是可以节省成本的；基层可以配聚合物水泥防水涂料，然后将屋面防水保温一体化板(1.2×7.5米，可定制)先试用在屋面结构上。因为板较大，所以不平时会产生空鼓，所以会进行裁切，但是还是防水层很完整，即便屋面不平整，我们也能做到非常服贴，消除窜水。
施工时，可以进行弯折。折回后进行刮砂浆，边刮边贴板材。因板材是通过聚合物防水砂浆与混凝土的基层进行粘贴，所以防水和保温层次可一次性将施工完成。
当然，还有其他的工序。比如说振动，需要进行排气，将空气通过振动排出来，然后把板与板之间的卷材搭建的地方进行密封。
密封措施是采用焊接工艺。如果是沥青材料，就采用其他方式处理方式，比如用涂料做密封等，施工起来非常的简单。对于节点部位的处理也十分便易，比如说收口的地方，打上密封胶。出屋面的管道、设备基础，也是用同类的卷材进行密封。整体施工完毕后去检验，可查看搭建是否可靠，相应的闭水的实验是否是完整。
这个系统为开发商能带来哪些好处呢？
防水保温质量能有效提升。
上表面为防水卷材，中间是不吸水的保温材料，底下为防水的粘贴砂浆、GS封底的材料，整体从结构看，从上到下，保护层中间层次，都为一个整体，中间没有窜水的通道，所以整体看，这不是单单为一道防水卷材，防水保温效果也非常优异。
同时，屋面施工简单，正是因为它的构造层次减少了。原来的层次是做造平层、保温、造平层和防水，多个层次进行。我们将层次减少，这也相当于为屋面构造带来很大的优化，能带来很大的工期和成本优势。产品主要在进行工厂复合，在现场施工非常的安全环保，也符合国家“双碳”的政策。
这套系统是纳入了工程保险，什么意思？就是屋面采用这个系统，后期保险公司会为顶层的住户出具保险的保单，保险周期为5年，保修年限为15年。后期如果出现渗漏，可以由保险公司给业主来赔偿。
这个系统也获得了行业认可，如层获得国家的重点新产片、行业技术进步一等奖、住建部的评估和认证等等。也获得了全国的老旧小区改造推荐的证书、美国FM的认证等，系统可靠度可以完全放心。
此外，我们也有很多案例，包括房地产行业、公共建筑办公楼等，如说深圳的腾讯滨海大厦就是采用这个系统，还有很多厂房等等，都可以使用，这个系统是经过了时间检验的，大家可以放心。
今天我的介绍就到这里，谢谢大家。
